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　　踢了半場好球的重慶樓市，下半場是否延續神勇的表現繼續領跑呢？多家地產研究機構紛紛給出專業預測。較為一致的看法是：購房者信心逐漸恢復，商品住宅市場將平穩小幅上漲，而商業地產供應激增，遠遠大過消化，風險正在聚集。

　　購房者：信心持續回升

　　央行兩次下調存款準備金率，兩次開閘降息，對房地產調控政策進行微調以支持首次置業，這些給了購房者信心。

　　世聯地產市場研究部表示，近一年來，看漲比例首次超過看跌比例，超四成購房者看漲房價。二季度購房者信心指數為55.2，較上季度明顯提升2.6。

　　晟城地產市場研究部預測，2012年上半年房屋開工面積較少，預計下半年供應量方面會呈現略微減少的狀態。

　　從市場潛在和新出讓土地情況來看，重慶2012年下半年的土地供應量會比上半年有所上升，土地市場供應量可能在1000萬平方米左右。

　　成交量：突破千萬平方米

　　上半年，重慶商品房成交量接近1000萬平方米，已經超過2011年全年成交量的一半。成交以剛性需求為主，投資投機性需求基本被擠出市場。

　　晟城地產市場研究部認為，7、8月份傳統淡季，成交量會較上半年有所回落，不過“金九銀十”將再次使樓市成交量上揚，預計下半年的樓市成交總體會保持一個較平穩的狀態。該研究機構預測，2012年下半年成交量可能會出現上漲，預計將超過1000萬平方米。以剛性需求為主但比例略微降低，投資性需求開始增長。

　　房價：下半年摸高至7000元/平方米

　　對于購房者最關心的房價，世聯地產市場研究部認為，成交量的放大對房價產生重要支撐，房價再往下走的可能性小。數據顯示，截至上半年底，重慶主城商品房存量為700萬平方米，庫存依然處于高位。庫存壓力決定了均價可能只有微弱提升。

　　晟城地產認為，房價已經觸底，開發商的折扣已經達到最低。而重慶的需求強勁，改善性住房比例增加，價格略微上漲是理所當然。當前主城均價在6530元/㎡左右，產品由剛需逐漸轉為改善和投資，因此2012下半年不會出現價格大幅波動，主城區整體成交建面均價應該在6600~6800元/㎡之間，高點在7000元/㎡左右。

　　商業：風險正在聚集

　　商品住宅市場的限購并未放松，投資商業地產是否是一個好的選擇呢？

　　根據戴德梁行2012上半年研究報告指出，目前重慶建設中的商業綜合體項目較多、體量較大，預計未來兩年，重慶集中式商業將會迎來一個集中供應爆發期，總量約達217萬平方米；而全市的商業整體需求與供應間存在巨大落差，為后續經營帶來壓力，風險正在顯現。

　　報告同時指出，受新增供應的集中放量、需求增長難以跟上、眾多商場經營同質化嚴重、新興商圈的商業氛圍仍需培養等多方因素影響，短時間內，重慶商業競爭將趨于激烈，開發商、運營商乃至投資者都面臨挑戰。要規避風險，投資者要關注商業整體規劃，調查租金回報率，多了解商業運營者的管理水平。商業開發商要取得突破，需要與區域內其他商業項目差別化經營，并形成良好互動，共同提升商業氛圍。