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    社區商鋪一直是投資者十分關注的重點，作為與人們生活密切相關的商業房地產形式，社區商鋪的市場極為成熟，因此成為中小投資者的投資首選。

    投資回報大多高于住宅

    社區商鋪之所以受到青睞，主要緣于其諸多優勢：社區商鋪多以一個大型社區或數個中小型社區形成的“商圈”為依托，區內人口為5萬至10萬人，甚至更多，商業輻射能力強，居民潛在購買力巨大。同時，社區商鋪購物具有外在購物場所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區商業街和商鋪的知名度和租價，并不遜于城區商業街。而且，隨著社區入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現和提高。社區商鋪還大多用于銷售生活必需的日用品，營業收入穩定，投資回報或租金也比較穩定。

    專家分析認為，社區商鋪的熱銷，同時也是在住宅郊區化發展趨勢下，要求住宅區為居民提供相對完善的生活服務配套的結果。目前，各大城市由于城區地價居高不下，住宅區不斷向次中心區以及城市邊緣地區發展。由于這些地區的原有配套設施往往并不是特別完善，因此也就促成了開發商對社區商業配套建設的重視，商業發展的熱點也隨之由中心區向次中心逐漸轉移。此外，商鋪的熱銷也是人們投資意識不斷增強的結果。投資商鋪的經濟回報大多高于普通住宅，一些有遠見的投資置業人士開始越來越清晰地意識到商業用房的價值。

    成熟社區臨街商鋪最熱

    一位專職商鋪投資的資深投資者指出，社區商鋪投資總額低、風險小，是中小投資者的理想選擇，其中，位于大型成熟小區內的商鋪更有長線投資的價值。他指出，近年來，社區尤其是成熟社區的商鋪無論售價還是租金，都翻了幾番。

    有業內人士分析，隨著社區業主對居住小區商業配套的依靠和要求愈來愈高，社區商鋪積聚了一大批長期穩定的消費群，消費市場潛力可觀。與臨街商鋪不同，社區商鋪的消費者主要來自于小區內部，因此對整個小區居住氛圍的依賴非常強，這也是大型成熟社區的商鋪成為搶手貨的原因之一。

    從吉林市目前一些區域的商鋪銷售狀況看，有意購買商鋪的普遍為社區內的業主或是商鋪原本的租客。某評估機構業內人士認為，小區商鋪投資總額小、風險低，而且對于大型成熟社區而言，其投資回報率多在6%以上，是長線投資的理想選擇。對業主而言，由于對小區的情況相對熟悉，了解其中的商機，也方便打理。而臨街、價格又不高也是社區商鋪深受歡迎的一大原因。該業內人士認為，在小區商鋪中，臨城市街道的商鋪是一個引人關注的投資點，消費對象除了社區內的固定客戶群以外，還可以面對小區外的城市居民，這些臨街鋪位，依靠交通的獨特優勢，早已成為投資者追捧的“香餑餑”。

    不過，也有專業人士認為，投資機會最多的就是新建社區中的商鋪。因為新建社區的商鋪面積將迅速增長，居民數量固定，而且這部分社區居民往往工作固定，有穩定的收入，大都是工薪階層和個體私營業主。從某種程度上說，這部分人的消費水平也較高，目標客戶較為固定，從而給商鋪的升值創造了有利的條件。