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    綠城近日以11.8億元出售了位于上海黃浦區福佑路8號的綠恒大廈。一知情人士稱，買家可能是一家保險企業旗下的投資公司。

　　網上房地產信息顯示，綠恒大廈的18套房源已全部售出，總面積為15760平方米。綠恒大廈系上海綠恒房地產開發有限公司旗下物業，該公司的法人代表即現上海融創綠城董事長王虹斌。

　　德佑地產昨日提供的一份監測報告稱，綠恒大廈是以11.8億元的總價被整體收購的，均價達7.5萬元/平方米。

　　“這個成交價格很高，我也不知道是什么原因，（這個樓）現在市場價是5萬至6萬元/平方米。”上述知情人士認為，這幢樓屬于舊樓改造，現在的租金價格是6元/平方米/天。

　　一投資界人士透露，“加上財務成本，這棟樓的成本價在5萬余元/平方米，報價應該參考的是外灘8-1地塊和上海港國際客運中心。畢竟，外灘景觀是獨一無二的，那邊的租金現在可以做到8元/平方米/天。”

　　上述人士透露，外灘8-1地塊的寫字樓項目之前報價在8萬元/平方米，但現在由于官司未解決，（復星）沒有在賣了。

　　據一不愿具名的知情人士稱，綠城兜售這個項目已經有一年了。是和保險公司在談。“這個價格，和他們的目標價錢是差不多的。”該知情人士認為，成交價格是合理的。這幢寫字樓是剛剛翻新過的，前面沒有遮擋可以直接看到江景，沿江面很長。

　　綠恒大廈原名埃力生國際大廈，位于南外灘區域，靠近古城公園。2009年，被綠城以6億余元拍得，隨后綠城將該物業改造。該物業在坊間也被稱為“綠城黃浦8號”。

　　早報記者看到的一份2009年的拍賣資料顯示，綠恒大廈為商辦用地，土地總面積為2762平方米；建筑物為地下2層、地上15層；建筑總面積為23821.7平方米，其中地上面積為20574.7平方米，地下面積為3247平方米。

　　拋售綠恒大廈之際，綠城的財務狀況已有所改善。

　　2012年中報顯示，綠城凈資產負債率為93.5%，較去年底的近150%大幅改善。

　　按綠城披露的數據，今年前10個月，綠城集團累計取得銷售金額約413億元，已超過全年400億元的銷售目標。

　　但綠城中國首席財務長馮征昨日介紹，綠城有些在談的項目，還是會繼續出售。雖然有了和九龍倉、融創的合作，今年10月也完成了全年400億元的銷售任務。綠城的負債率現在已經改變了很多，但在談的項目還是會賣掉，“然后用這個錢換倉，來買地繼續發展。”