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    “新國五條”細則出臺后，近期一二手住宅市場呈現一片瘋狂，剛性需求買家積極入市，手上有多套物業的市民積極賣樓。而在住宅市場呈現出一片繁忙景象之時，隔岸觀火的商業地產，卻一邊捂嘴偷笑，一邊密謀積極推貨。

    據筆者了解，近兩年政策加大了對住宅地產的調控后，大量的地產商開始投資發展商業地產，甚至有開發商將更多的精力放到了商業地產中，比如保利、萬科等。與此同時，也有大量的投資客紛紛出手商業地產，筆者認識的一位投資客去年就購買了多間商鋪。

    商業地產的迅猛增長，讓筆者心存擔憂，擔心商業地產步住宅后塵。有數據證實被政策忽略的商業地產近年增長的勢頭并不遜于住宅。

    中國指數研究院的數據顯示，2008年~2012年，商業營業用房待售面積增加了將近40%，達7130.34萬平方米。英國《金融時報》引用調查數據稱，2012年中國大城市購物中心整體空置率上升，二線城市的平均空置率為10.5%，高于2011年的10.2%；一線城市空置率從2011年的7.9%增加至8.4%。

    而中國指數研究院的數據顯示，2012年商業營業用房投資額已增至9312億元，較2008年增長了1.77倍，且去年增幅超25%，投資仍有加速增長之勢。

    筆者認為，商業地產應該以“住宅市場被不斷打壓調控”作為前車之鑒。目前，開發量集中爆發、商業空置率增加、商業爛尾項目越來越多等等，都是商業地產隱藏的危機。縱觀近兩年廣州商業地產市場，眾多商業項目如雨后春筍般出現，一邊是商業項目開了又倒、長時間難招商、難開業，一邊卻是新的商業項目一個又一個增加，已形成惡性循環。

    而政府只緊盯住宅市場，對已經顯現出過快發展弊端的商業地產睜一只眼閉一只眼，導致商業地產項目泛濫。若不及時對商業地產進行管制，那么商業地產將會出現越來越多泡沫，等到泡沫過多才來調控，只會傷及眾多小投資客。