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　　昨日是深圳“國五條”細則亮相第一天，本報記者在羅湖房地產權登記中心見到，上周還像春運火車站一樣擁擠的登記中心，昨日已經長龍不再，取號區變無人區，一下子冷清起來。在不少市民看來，深圳“國五條”細則條款比想象中更為寬松，買房大可以從容不迫。業內專家分析，隨著3月二手房市場成交嚴重透支，4月將迎來二手成交量回落期，高熱市場得以降溫。

　　深圳到底是否會執行“20%個稅”新規？具體如何執行？本報記者昨日采訪了深圳地稅部門相關負責人，其重申“20%個稅”在深圳一直存在，深圳目前有“按總價1%~3%的核定征收方式”和“采用差額20%”的兩種個稅征收方式，大多數交易以前者為主。至于深圳今后是否會全部按差額20%的方式來繳稅，仍未有定論。

　　現場：登記中心“長龍”不再

　　昨天是“國五條”細則落地的第一天，早上10時，記者來到金湖文化中心深圳市房地產權登記中心發現，上周登記中心門口車輛擁堵的狀況已經消失，為爭搶過戶曾一度擁擠喧囂，堪比春運的登記中心大廳顯得異常“低調”，甚至有些冷清，出現了在數分鐘內，取號窗口無人排隊的場面，與數天前相交，市場“冰火兩重”態勢畢現。

　　在等候區，前幾日等待領取預約號的焦躁的“長龍”已不再，只有數名市民坐在等候區的長椅上，耐心地等待大廳廣播叫號。記者來到二樓辦理區，除了幾家電視臺在忙于采訪略顯雜亂外，整體現場安靜有序。窗口一名工作人員告訴記者，“今天人不多，隨時可以拿到號，下午來也行。”

　　中介門店：新政咨詢電話大增

　　昨日下午，記者來到位于港蓮路的中原地產。雖然是周一，但不大的房間已坐滿了人。“今天是否執行新政？我現在買房是按20%繳納個稅嗎？”“首貸是否要交七成？”現場正不停地有人向工作人員問道。“一切均沒變化，還和以前一樣，請大家放心。”幾名工作人員輪番地在給客戶作解釋。

　　一名姓吳的工作人員告訴記者，深圳“國五條”他看過了，實質內容并不多。“那今后深圳是否會實施20％個稅及提高首付呢？”“不大可能。”吳先生用堅定的語氣回答記者。他認為，深圳對房地產市場一直就管控得很嚴厲，如限購、限貸、個稅評估等，“很多方面已走在全國前例，此次北京的‘國五條’有些東西還是參照深圳的，而20%個稅目前也沒有哪個城市出臺明確的細則，深圳不可能再率先一步實施這個，畢竟一切還是要以市場調節為準。”

　　黃貝路上一家地產中介昨日也是電話鈴聲一片。記者看到，咨詢“新政”的顧客占5成以上。工作人員羅先生首先讓大家放心，其稱“新政”對目前房產交易沒有任何影響，至于“20%個稅及首貸提高”等都是今后的事，起碼近期不會實施。

　　稅務部門：按20%差額征收個人所得稅不是新政

　　新出臺的深圳“國五條”細則中，房地產稅收征管方面，對如何實施二手房交易“20%個稅”細則未曾提到。那么深圳到底是否會執行“20%個稅”新規？具體如何執行？昨日，記者就此問題采訪了深圳地稅局稅務二處鄒處長。鄒處長表示，1994年國家頒布實施《個人所得稅法》時就明確規定了“20%個稅”，2006年又進行了逐步完善，從一開始深圳就嚴格按照《個人所得稅法》執行相關標準，而“20%個稅”在深圳也一直存在，所以這并不是什么新政。

　　“20%個稅”現階段在深圳究竟是如何實施？記者了解到，深圳目前有“按總價1%~3%的核定征收方式”和“采用差額20%”的兩種個稅征收方式。至于深圳今后是否會全部按差額20%的方式來繳稅，鄒處長表示一切以國家政策為主。“如果有明確通知和要求，深圳將據此作出適當調整，畢竟深圳沒有稅法立法權，再者也要看市場走向。”

　　新房：蓄勢待發 “漲聲”漸起

　　搜房網資料顯示，4月份深圳預計新開盤樓盤共有17處，其中13處住宅、3處寫字樓、1處商鋪。

　　新樓盤價格會迅速上漲嗎？部分樓盤銷售人員顯得信心十足。昨日，位于布吉商圈某樓盤售樓處工作人員告訴記者，目前在售房屋均價每平方米28000元，可享受一次性付清9.8折，按揭9.9折的優惠，現在買還是這個價。“等到四月下旬正式開盤，肯定是3萬元起，應該會漲。”

　　但也有部分樓盤的銷售人員對房價的預期較為謹慎。地處水庫商圈的某樓盤二期即將在四月中旬開盤，該樓盤售樓處工作人員告訴記者，雖然新樓盤價格尚未公布，但可以參照的是該樓盤一期二手房價格，“一期的二手房現在買到3萬多元每平方米，開盤后新房應該是4萬元每平方米起，我們是現房銷售，新政剛出來影響應該不大。”

　　房貸：多家銀行仍執行二套首付六成

　　昨日記者了解深圳各大銀行房貸業務發現，多數銀行執行房貸業務近期并無變化，有些銀行甚至停止個人房貸業務。目前有媒體傳言二套首付可能會上浮到七成，但記者昨日在深圳采訪多家銀行發現，目前各家銀行仍在執行二套首付六成的標準。

　　據一名建設銀行工作人員介紹，目前建行首套房貸業務按基準利率打9折，二套房貸首付最少6成，按基準利率1.1倍執行。

　　此外，有些銀行的房貸業務呈現收緊趨勢，例如招商銀行。招商銀行東門支行的信貸經理告訴記者，首套房貸沒有9折優惠，且首套、二套房貸業務依照基準利率上浮20%執行。

　　進入今年2月，就有消息稱，深圳有數家銀行停止了個人房貸業務。記者昨日致電深圳發展銀行客戶熱線和民生銀行羅湖支行，得到的消息均為“暫時停止了房貸業務”。

　　業內專家：短期二手成交量將有所回落

　　“目前來看，各地方包括深圳的細則均未及預期中嚴厲，一定程度上安撫了前期恐慌入市的非正常市場情緒，二手房市場成交3月呈現嚴重透支現象。”深圳中原地產副總經理賀曉麗這樣認為。

　　賀曉麗介紹，深圳3月二手房成交17257套，環比大增376.8%，創下2010年1月以來新高，3月增長幅度近兩倍。在深圳“國五條”細則出臺后，高熱市場將得以降溫，短期內二手房市場成交量將有所回落，市場將出現短暫的觀望期。加上深圳細則中表露出后期政策的不確定性，或推動部分需求停止觀望擇機入市，因此二手成交量從5月開始將緩步攀升。長期來看，在未有新的政策變動前，深圳一二手市場仍將保持量價平穩的狀態。新房市場在房價控制目標的限制下，開發商受限漲令影響，價格也將維持平穩狀態。

　　真為買房離婚了嗎？
　　3月份深圳1655對夫妻離婚，離婚率未現暴增

　　“國五條”細則公布后，通過離婚規避政策風險的舉動，最近在網上被傳得沸沸揚揚。周小姐不久前買了套二手房，為了房子過戶，上周到南山區婚姻登記處辦理單身證明，發現現場辦理單身證明也需要排隊。

　　昨日，記者從市民政局了解到，2012年深圳共離婚11777對，今年3月份離婚1655對，是去年月平均水平的1.69倍。“這只是一個月的離婚數量，和去年一年的數據對比沒有很大的對比性，總有月份離婚率有高有低”。對此，有工作人員介紹，深圳前3年的統計數據顯示，離婚率年均增長率在17%~20%。“國五條”細則公布后，雖然深圳辦理婚姻狀況證明和離婚登記的數量有所增加，但增加的幅度完全在年均增長范圍內，并未出現暴增局面。