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    首個二三線城市限購落戶浙江臺州，有觀點認為，一線城市的商業地產可能因此而重新活躍。而上周一溫州客一次性買走華強北一新盤整層單位，也被視為限購資金欲殺“回馬槍”的信號。

    市民開始擱置異地置業計劃

    8月25日，都會軒開售。據知情人士透露，有溫州籍商人在正式公開發售之前，一次性購入整層，總面積約1100平方米，總價在6000萬元左右。

    此外，在羅湖、南山新近入市的新盤中，從二三線城市來的客戶開始活躍其中。

    8月26日，焦點二手房網邀請業界專家座談，“二三線城市限購后，可能導致資金回流到深圳市場”成為會上一個熱點話題。據中聯地產副總經理李斌兵介紹，廣州一個項目，甚至吸引了湖南的投資客前來置業。

    世華地產市場研究中心總監肖小平認為：“二三線城市限購令落地，對于置業者的心理影響不容忽視。尤其是計劃前往二三線城市如東莞、惠州投資置業的深圳市民，開始出現較為明顯的觀望情緒。”

    據調查，在這種心理影響之下，有不少深圳市民暫時擱置了異地置業的計劃。6月，世華地產市場研究中心通過電話隨機采訪了有異地置業意愿的客戶，發現約50％的客戶表示自己將會觀望一段時間再做決定，有30％的客戶則明確表示自己已取消去外地買房的計劃。

    “值得注意的是，取消去外地買房的計劃，不代表取消買房計劃，他們均表示會在深圳尋找入市機會。因此，深圳樓市近期或將遭遇資金回馬槍。”肖小平如是說。

    商業項目或成回流“首站”

    記者從市場上了解到，這部分回流資金首先選擇不受限購限制的商業地產，而商住公寓則成為“優選”，桐林城市廣場、都會軒、京基100等商住公寓受到了外來資金的追捧。

    李斌兵認為，資金在一線和二三線城市之間流動，本來就存在，限購可能會加劇這種資金的流動。二三線城市限購后，資金將轉向一線城市的商業地產。

    回流的資金，如何在深圳尋找入市機會？肖小平表示，不在限購之列的物業，如商鋪、寫字樓、商務公寓，將會是其追捧的對象。對于資金實力較強的投資者來說，他 們看重的是寫字樓和商鋪的保值性、增值性，因此會優先選擇這兩類物業。資金實力有限的投資者，則很可能將目光鎖定在商務公寓上。自從深圳實行限購令以來， 商務公寓一直當熱不熱，沒準會在這一次成為投資者的新寵。

    眾廈地產董事長郭澍楠持同樣觀點，他表示，如果二三線城市限購了，資金又會回流到一線城市，尤其是當一線城市房價下降，成交量馬上就會上來。而商業地產本來就是住宅限購之后的一大資金流向，但現在已經出現過熱的苗頭。

    尚不能形成主流

    記者采訪時發現，回流資金并非僅僅流進樓市，銀行理財產品和民間借貸加入了搶食蛋糕的行列。

    今年以來，銀行理財產品持續呈現井噴狀態，據來自工行、民生銀行、華夏銀行、上海銀行等多家本地銀行網點的理財經理反映，7月份選購理財產品的客戶量同比大 幅上升，一些低風險短期品種更是甫出便被一搶而空。如某銀行剛發行了一個年化利率5.2％的10億元額度短期理財產品，大概2分鐘就被一搶而光，被投資者 戲稱為“買理財也得秒殺”。

    羅湖的楊先生剛剛把老家江西的房子賣掉，但并沒有再買深圳的房子，他把幾十萬資金全部買了銀行的理財產品，他稱，銀行理財產品較適合短期投資，現在還看不清深圳樓市的發展方向。

    郭澍楠認為銀行理財產品的熱銷，還不只是流動性過剩、投資需求旺盛的問題，另外一個重要原因是投資房產渠道受限，銀行理財產品這類低風險、穩健回報的投資渠道因此受到資金的關注。

    中原地產華南區董事總經理李耀智認為，深圳樓市短期發展前景并不明朗，不能導致投資客的炒房資金回流深圳。從去年開始，炒房資金已經陸續離開樓市，而近期這 些資金流入的熱點是銀行理財產品、信托產品，包括一些民間融資，特別是現在社會上資金緊張，一些民間借貸的利率在不斷上升。

    美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，從整個市場的角度來說，從二三線城市回流到一線城市的可能性不是很大，但是個體的這種行為肯定會有。