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    商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產)、娛樂類商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等。

    商業地產的模式目前分為三種：第一種就是“只租不售”，這一類把物業建成以后形成獨立的產權，通常進行招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的是什么呢？目的是通過產權形成之后，物業通過商業運營包裝進入資本市場，獲取良好的融資，這個在金融市場一般來說有多次融資，第一次都是我們講的銀行的抵押融資；第二次是經濟評估，就是我們現在講的基金會、信用憑證等這些融資模式。

    第二種叫做百貨公司模式，在國內最有代表性的就是華潤置地，即在同一個地域各種產品同時做，產品也多樣化，就像一個百貨公司的高中低檔產品，什么都有，包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個盤子里體現出來，這種百貨公司的模式比較多見，包括很多大型的開發公司都在走這種模式。

    第三種叫“租售結合”，這種通常是投資商和開發商把其中的部分物業出租，另一部分銷售。為什么租售結合呢？大多數是迫于資金的壓力，通過賣掉一部分后套現，租的部分也為后期的資本融資留下后路。