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　　剛需重新成為樓市絕對成交主力。

　　5月13日，金豐易居&佑威聯合研究中心發布監控數據：上周(5月6日-5月12日)，上海市新建商品住宅成交面積為21.86萬平方米，環比(較前周)上漲29.85%；成交均價為20700元/平方米，環比下跌11.06%；新增供應面積為30.32萬平方米，環比上漲9.58%。

　　某外資房企總經理認為，上周樓市成交量重回20萬平方米上方，說明在剛需樓盤供應充足的情況下，成交量仍能得到保障；同時，剛需產品供應充足，有助穩定房價。

　　德佑地產研究總監陸騎麟則稱，盡管樓市供應和銷售量都出現一定上漲，但目前的市場熱度已無法與3月相提并論，隨著近期新增供應的放量，房價也開始趨于穩定。

　　剛需樓盤成交占比上周攀升至76.1%

　　上周樓市成交放量，滬上剛需樓盤的“貢獻”尤為突出。

　　據佑威統計，上周上海市成交面積排名前十的樓盤中，沒有樓盤的成交均價超過2萬元/平方米。

　　“低價位段商品公寓發力成交，推動上周的成交量環比上揚，也拉低了成交均價。”佑威機構執行董事黃志堅說，目前均價下滑主要還是結構性因素所致。

　　可見的是，上周滬上中高價位房源成交占比快速下滑。

　　據21世紀不動產統計，上周上海單價在2萬-5萬元的房源成交量下滑，占總成交量比重降至21.8%，較前周減少了10個百分點。而單價在2萬元以下的房源成交占比攀升至76.1%，較此前一周增加了近10個百分點。

　　21世紀不動產分析師黃河滔說，近期上海樓市成交處于相對僵持的階段，預計未來穩步盤整的格局將貫穿整個二季度。

　　綜合21世紀不動產和佑威的統計，截至5月12日，5月上海市新建商品住宅累計成交面積為34.04萬平方米，與4月同期基本持平；均價為21450元/平方米，較3月月均價下滑了10.30%，也低于22899元/平方米的年化周均水平。

　　黃志堅稱，以目前的日均成交量推算，5月上海樓市的成交量在87.93萬平方米左右。

　　新房庫存增40萬平方米

　　與此同時，上海樓市供應放量的勢頭仍在延續。

　　據21世紀不動產統計，上周上海市新建住宅新增供應面積為30.32萬平方米，是4月以來供應量最高的一周。而3月中下旬至今近8周，上海樓市合計新增供應面積達227萬平方米，占2013年以來(截至5月12日)供應總量的71.6%。

　　伴隨著新增供應的放量，上海一手住宅庫存量也開始攀高。

　　截至昨日發稿，網上房地產顯示，上海樓市一手住宅庫存已上升至929萬平方米，較3月下旬的890萬平方米大增。

　　陸騎麟認為，在3月“恐慌性”入市的情緒退潮后，購房需求已被大量消耗，近期樓市走向將趨于穩定。

　　某外資房企總經理則指出，新增庫存量中剛需產品的占比，將決定樓市價格走向。

　　單以上周為例，21世紀不動產的統計顯示，上周領取預售證的11個樓盤中，多位于外環外區域；套均面積在100平方米以下的房源占比為40%，而套均面積在200平方米以上的房源則占到18.2%。

　　黃河滔認為，供應放量對新房銷售熱度有較為明顯的支撐作用。隨著近幾周樓市新房供應增加，5、6月份的成交走勢不會明顯弱于4月。