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    最近，上海樓市成為全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)，從年后量?jī)r(jià)齊漲的火爆行情，到3月出臺(tái)被稱為“史上最嚴(yán)”的樓市限購(gòu)政策，大起大落間演繹樓市瞬息變化。在其中，我們看到了浙江開發(fā)商的身影，在這個(gè)中國(guó)第一線的房產(chǎn)市場(chǎng)上，它們有著怎樣的表現(xiàn)？

    在習(xí)慣了全國(guó)性的大鱷開發(fā)商不斷“侵入”杭州市場(chǎng)的同時(shí)，我們欣喜地看到，浙江本土開發(fā)商從沒有停止邁出浙江的步伐，而且，數(shù)量越來越多。上海，這個(gè)最成熟、最一線的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為浙江開發(fā)商邁向全國(guó)最重要的一站。逐鹿上海灘。

    濱江
    進(jìn)軍大上海 未來五年凈投入100億元

    3月16日，濱江集團(tuán)在上海的首個(gè)項(xiàng)目濱江·公園之星迎來奠基開工。從這一刻開始，濱江集團(tuán)的上海戰(zhàn)略正式揚(yáng)帆起航。

    2015年上半年，濱江集團(tuán)決定“走出浙江去上海”。濱江董事長(zhǎng)戚金興覺得，進(jìn)入上海的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。“從中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展考慮，資源肯定是向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)集中的，從這個(gè)角度來說，去上海也是戰(zhàn)略穩(wěn)健的一種考慮。”而且，隨著多年的發(fā)展，無(wú)論是品牌、產(chǎn)品還是從經(jīng)營(yíng)能力上，濱江都有能力進(jìn)入上海了。

    去年6月19日，濱江第一次參與上海土地的競(jìng)拍，堅(jiān)持到倒數(shù)第二輪，最終以200萬(wàn)之差錯(cuò)失上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊。9月25日，濱江卷土重來，聯(lián)合平安不動(dòng)產(chǎn)，以總價(jià)34.65億元、樓面價(jià)28755元/平方米、溢價(jià)率91.7%，從10多位競(jìng)拍對(duì)手手中搶下了上海寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)祁連社區(qū)地塊，成功進(jìn)軍上海。

    如今，濱江集團(tuán)在上海市場(chǎng)的首發(fā)力作正式奠基開工。

    成功進(jìn)入上海市場(chǎng)后，濱江未來將持續(xù)深耕。戚金興表示，濱江將對(duì)原來的區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行修正，改成以杭州為大本營(yíng)、根據(jù)地，重點(diǎn)出擊上海，形成兩點(diǎn)一線。兩點(diǎn)是指上海、杭州，一線是指兩個(gè)點(diǎn)中間的嘉興、紹興兩個(gè)城市連成的線，五年后延伸到南京、蘇州。“上海肯定還要繼續(xù)拿地，2016年開始每年會(huì)在上海新增20億元凈投資，未來5年上海市場(chǎng)凈投資將達(dá)到100億元，爭(zhēng)取跟杭州市場(chǎng)持平。”戚總?cè)缡钦f。

    綠城
    上海市場(chǎng)的開拓者 留下眾多頂級(jí)作品

    在全國(guó)范圍內(nèi)，如果提到浙江的房地產(chǎn)開發(fā)商，一定少不了綠城集團(tuán)。作為浙江地產(chǎn)界的“一哥”，綠城集團(tuán)是最早一批進(jìn)入上海的浙江開發(fā)商，并在此留下了眾多頂級(jí)作品。

    早在2000年，綠城集團(tuán)就已經(jīng)將“觸角”伸向上海。當(dāng)年7月，“上海綠城”項(xiàng)目啟動(dòng)，拉開了綠城進(jìn)軍上海市場(chǎng)的大幕，并由此從區(qū)域性發(fā)展商向全國(guó)性發(fā)展商轉(zhuǎn)型。

    16年時(shí)間隨風(fēng)消逝。在這16年里，綠城在最初完全陌生的上海，經(jīng)歷了拓荒、發(fā)展、收獲、變動(dòng)、回穩(wěn)，留下了眾多頂級(jí)豪宅作品：綠城·上海綠城、綠城·上海玉蘭花園、上海·綠城玫瑰園、綠城·上海御園等等。其中，上海·綠城玫瑰園更是曾被評(píng)為“中國(guó)十大豪宅”和“亞洲十大超級(jí)豪宅”。

    目前，綠城在上海市場(chǎng)的在售項(xiàng)目包括了商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)風(fēng)中心和豪宅項(xiàng)目黃浦灣。長(zhǎng)風(fēng)中心位于普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)園區(qū)，是浙鐵集團(tuán)和綠城集團(tuán)共同開發(fā)建設(shè)的地標(biāo)性高品質(zhì)城市綜合體，目前在售5A辦公寫字樓和行政公館。

    未來，綠城集團(tuán)將繼續(xù)深耕上海。樓明霞在接受采訪時(shí)曾表示，綠城在上海的戰(zhàn)略地位無(wú)可動(dòng)搖，還會(huì)繼續(xù)拿地。“上海，是綠城走出杭州進(jìn)入的第一個(gè)城市。雖然目前在上海項(xiàng)目不多，可都是赫赫有名的豪宅產(chǎn)品。綠城的團(tuán)隊(duì)從來沒有放棄上海，也一直把上海作為最重要的城市，沒有之一。”樓明霞說道。

    祥生
    先進(jìn)上海再入杭州 上海市場(chǎng)貨值達(dá)200億

    2015年，來自諸暨的開發(fā)商祥生集團(tuán)拿下之江板塊兩宗宅地，正式進(jìn)入杭州。上周，祥生入杭首個(gè)項(xiàng)目云溪新語(yǔ)正式對(duì)外亮相。在參觀銷售展示中心時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，在入杭之前，祥生集團(tuán)早已進(jìn)軍上海市場(chǎng)，旗下御江灣項(xiàng)目持續(xù)熱銷，成為浙派開發(fā)商征戰(zhàn)“上海灘”的個(gè)中翹楚。

    早在2003年，祥生就已經(jīng)來到上海，將集團(tuán)提升為無(wú)區(qū)域?qū)嵤┤珖?guó)化戰(zhàn)略。此后，祥生集團(tuán)在上海拿下住宅地塊，并且在2010年首開，即祥生·御江灣項(xiàng)目。御江灣位于上海市新江灣城，項(xiàng)目占地面積48000平方米，總建筑面積10萬(wàn)多平方米，綠化率高達(dá)44%，容積率僅為1.1，是新江灣城代表性豪宅。

    除了御江灣，祥生在上海還有一個(gè)待售項(xiàng)目，位于虹口區(qū)四平路。祥生集團(tuán)總裁趙紅衛(wèi)告訴商報(bào)記者，這個(gè)項(xiàng)目位于雙地鐵口，地上面積17萬(wàn)多方，地下面積4萬(wàn)多方，已經(jīng)入選了虹口區(qū)2016年重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總貨值可以達(dá)到200億元，計(jì)劃在2018年推向市場(chǎng)。

    去年，祥生集團(tuán)制定了“立足上海，深耕蘇浙皖”的戰(zhàn)略布局，將加強(qiáng)在這些區(qū)域拿地開發(fā)。“在我們集團(tuán)內(nèi)部，把上海定位為龍頭，杭州、寧波、南京、蘇州和合肥定為一線城市，要加大開發(fā)力度。”趙總告訴記者。

    據(jù)趙總介紹，祥生做好了今年在上海拿項(xiàng)目的準(zhǔn)備：“我們?cè)谏虾Ｓ谐墒斓膱F(tuán)隊(duì)，御江灣銷售進(jìn)入末期，新項(xiàng)目時(shí)間還早。有可能會(huì)和他人合作。”

    新湖
    積極參與上海舊改 可售建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米

    在闖蕩上海灘的浙江房企陣容中，新湖也是深耕上海多年的“老手”，留下了令市場(chǎng)稱道的產(chǎn)品。而且，與其他開發(fā)商不同，新湖獨(dú)辟蹊徑，選擇參與城市舊改持有“毛地”項(xiàng)目,以及中途接盤舊改項(xiàng)目,在上海激烈的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。

    在新湖·明珠城售罄交付后，目前新湖在上海的主要銷售項(xiàng)目為新湖·青藍(lán)國(guó)際。

    繼新湖·明珠城和新湖·青藍(lán)國(guó)際之后，新湖繼續(xù)擴(kuò)大其在上海的地產(chǎn)版圖、發(fā)力棚改。去年12月和今年3月，新湖先后發(fā)布公告，通過股權(quán)收購(gòu)的方式收購(gòu)上海虹口青云路167弄地塊和上海市黃浦區(qū)508號(hào)街坊地塊。公告顯示，新湖接連拿下上海兩個(gè)舊改項(xiàng)目，一方面表明新湖將深耕上海，做大上海內(nèi)環(huán)核心區(qū)塊業(yè)務(wù)的決心；另一方面也彰顯了新湖的實(shí)力和品牌，昭示了新湖對(duì)參與上海棚改業(yè)務(wù)這一“難題”的自信。

    據(jù)媒體報(bào)道，目前新湖上海四大項(xiàng)目可售建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米，據(jù)測(cè)算，未來銷售收入近1000億元，將占據(jù)新湖地產(chǎn)未來銷售收入的半壁江山。同時(shí)新湖也成為在上海內(nèi)環(huán)擁有豐富土地儲(chǔ)備的上市公司。

    專家觀點(diǎn)
    品質(zhì)和服務(wù)是浙商最大優(yōu)勢(shì) 可以選擇合作開發(fā)

    從綠城2000年首次進(jìn)入上海，到2016年濱江在滬首個(gè)項(xiàng)目正式動(dòng)工，16年時(shí)間浙江開發(fā)商在上海樓市留下了自己特有的印記。在中國(guó)指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)陳延彬看來，產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)是浙江開發(fā)商的最大優(yōu)勢(shì)：“從浙江尤其是杭州出來的房企，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)都比較重視，像綠城在上海這么多年，開發(fā)中高端項(xiàng)目為主，已經(jīng)擁有了強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)。”

    不過，陳延彬覺得浙江房企的劣勢(shì)同樣比較明顯，就是銷售表現(xiàn)不夠突出。“在上海有不少浙江開發(fā)商，總體來看表現(xiàn)中規(guī)中矩，但是銷量不是特別突出，前十榜單基本找不到。”同時(shí)，陳延彬認(rèn)為就目前階段而言，浙江開發(fā)商在規(guī)模增長(zhǎng)和布局拓展力度方面，跟上海樓市的領(lǐng)跑房企有不小的差距，發(fā)展速度偏慢。“像新湖、嘉凱城等在中心城區(qū)開發(fā)，早期積累了品牌知名度，但是近兩年沒有進(jìn)一步開拓，規(guī)模增長(zhǎng)不夠明顯。”陳延彬說道。

    陳延彬建議，在目前的上海樓市節(jié)點(diǎn)上，浙江開發(fā)商可以選擇和其他房企合作開發(fā)：“一類是在上海開發(fā)規(guī)模突出的房企，另一類是在上海深耕的開發(fā)商。”（原標(biāo)題：在那里有項(xiàng)目才是真心牛！杭州開發(fā)商爭(zhēng)相布局上海灘 文/記者：周堅(jiān)洪）