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    無論是新房還是二手房，針對住宅需求的調控力度繼續加碼，原本集中于此的投資空間也被一一壓縮，從而使很多有投資想法的人轉向商業地產。當然，商業地產如果選擇好，與黃金、股票、證券、基金、理財等眾多領域投資相比較，收益確實較高。

    據搜房網二手房數據中心的數據顯示，新政出臺后，63.69%的人認為在住宅限購的影響下，商用地產將升溫，投資潛力巨大。且有46.61%的人認為商業地產價格將持續走高，很看好投資商業地產。但商業地產與住宅投資不同，眾多影響因素都將決定商業地產的升值空間，那么，個人投資到底如何進行？

    專家表示，投資商鋪的門檻較高，主要有兩方面因素決定。首先，選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。第二，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，但是其付款比例通常是首付50%，貸款10年。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。

    投資“商地”應多了解天津市場情況，比如一個商鋪或者寫字樓的物業費基本上是20塊錢左右，假設買一套200平方米的房子，一個月要交4000元物業費，很多人買這個東西的預期比較高，租不出去。所以個人投資一定要看好市場風險，冷靜分析后再下手。