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　　據悉，6月3日在蘇州洲際酒店舉辦了“2013戴德梁行蘇州商業地產論壇”，吸引了來自蘇州及周邊城市的開發商、企業租戶、政府及媒體等150余人出席。本次論壇分別就蘇州產業樓宇、城市綜合體、投融資及寫字樓等話題進行了多角度的探討。

　　產業樓宇：競爭催生新興產業物業

　　據統計，在長三角產業升級的大背景下，具有一定區位優勢的蘇州市郊工業用地基本正朝著市郊商務園的方向發展；各區域新城產業園正成為具有競爭力的新興產業集聚區。其中，蘇州工業園區產業物業發展比較迅速，單個體量均較大，產業物業細分程度越來越高，致使產業物業空置率相對偏高。

　　戴德梁行中國區工業部主管蘇智淵先生表示：蘇州產業物業的同質化競爭將有機會催生新興的產業物業類型，市場形態將更為豐富。目前市場的供應量較大，仍需度過一個消化期，但從發展的角度考慮，鑒于蘇州的優勢地理位置以及扎實的經濟基礎，整個產業物業的發展比較樂觀，中長期的產業地產投資機會巨大。

　　投資：辦公樓價值漲幅可觀

　　中國一線城市的房地產投資市場已逐步走向成熟，二線城市的投資市場正逐步活躍。蘇州作為二線城市中的“龍頭”，GDP在近十年以來一直保持著兩位數的增長，房地產投資市場蓄勢待發。

　　戴德梁行中國區投資部董事總經理葉建成先生表示：參考蘇州目前的經濟發展水平、辦公樓市場規模、未來供應情況，以及知名開發商和投資基金的進入等因素，未來辦公樓價值漲幅可觀，亦令蘇州成為中國最具投資價值的二線城市之一。

　　商業：大型購物中心面臨考驗

　　據了解，蘇州工業園區、平江新城、吳江太湖新城、木瀆片區等各新城（區）合計未來二到三年內將會有超過200萬平方米的供應。在如此大體量的供應下，對開發商的專業度提出了更高要求。

　　戴德梁行華東區商鋪部主管韋澤銘先生表示：預計在蘇州未來二到三年內不斷入市的大型購物中心將面臨多重市場考驗，開發商在重視產品本身的同時，還需在商業地產開發的各環節，如服務、推廣、運營等方面提升自己的競爭力，從而在經歷多次洗牌的市場優化機制中長遠地發展。