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    “搞房產這么多年，我很少見過拿現售證的樓盤，難怪到6月底了，才發一號證。置信廣場還真是牛。”昨天，我市房地產資深業內人士老段看著一份“金現售備字01號”的文件說。

    6月20日，置信廣場領出現房銷售許可證，這意味著它成為今年市區首個以現房銷售的樓盤，而其68個寫字樓單位也正式進入可銷售狀態。

    置信廣場成今年市區首個現房銷售項目

    “到了現房狀態再銷售，首先說明開發商的資金實力強，在滿足預售條件時并不著急于回籠資金。”老段分析說，“其次也說明開發商對自己的物業極有信心，知道憑借置信廣場的地段和品質，未來的升值空間和出租回報會更大，因此不會在價格達不到預想價值的時候將產品投放市場。”

    隨著住宅投資遭遇冷凍期，股市也很低迷，寫字樓漸漸成為投資的藍海，而現房寫字樓，更因其可以馬上出租，而受到投資者的普遍歡迎。這方面，我市寫字樓投資達人老譚有豐富的經驗。

    如何投資寫字樓

    2003年底，在某IT公司就職的譚先生看到同事們開始投資住宅樓，自己也躍躍欲試。但冷靜下來后，譚先生捫心自問：買了住宅做什么？轉手倒賣不是自己的強項，出租很麻煩而且租金低。經過仔細比較，譚先生決定投資當時不算熱門的寫字樓市場。

    2004年初，譚先生以3500元/平方米的價格購買了市區一套108平方米的寫字樓用于出租，年回報率為6%。

    四年過去，譚先生同事們的住宅一直空置，問及原因，他們的回答和譚先生當初預計的一樣：“與其收個千把塊錢的租金，還給自己增添很多麻煩，不如先空著。”這讓譚先生覺得很慶幸，自己投資寫字樓的做法看來還不錯。

    在住宅價格不斷攀升的過程中，風險也在不斷增加，投資資金的轉移成為必然。在近一年多的寫字樓市場，可以明顯看到，一些原先投資住宅的資金，正在轉入寫字樓市場。

    投資什么樣的寫字樓

    在譚先生看來，金華的寫字樓分三種：即大商場的樓上配套、專業寫字樓以及商住樓。大商場的樓上配套，比如賓虹路蘇寧店樓上的百盛大廈等。在業內人士看來，擁擠的人流和交通，對零售業可能意味著財源滾滾，但對于辦公人士而言，往往意味著時間的浪費與不便。

    而商住樓本來就不算寫字樓市場，卻成為中小型企業辦公場所的主力提供者，在市區八一南街沿線，一些原以酒店式精裝修公寓亮相的項目，現在卻成了以寫字樓功能為主，這注定了其檔次必然不高。

    據記者了解，置信廣場在這方面體現了純粹寫字樓的品質和專業。其樓下裙房整體給了一家銀行，并在樓盤預留了大面積的停車廣場，對于整個寫字樓的承租單位來說，既有了高端的形象，又有了實際的出入便利。置信廣場的寫字樓專業品質，還體現在大樓安裝的日本原裝進口的新風系統上，這是目前金華很少見的高端配置。“有了這個系統，在封閉的環境內，即便有人抽煙，異味也會很快被排出，大大提升了環境的舒適度。”開發商新大新置業銷售經理葉小健告訴記者。

    什么樣的寫字樓最好租

    譚先生的感受是：寫字樓的地段與環境最關鍵。

    在他看來，投資寫字樓的收益來自于租金。而租戶對地段與環境的要求，不僅僅意味著時間效率，更意味著企業的形象。因此，一定要投資交通方便的寫字樓，確保穩定的租金收益。

    對于寫字樓內部設施而言，譚先生的心得是一定要裝修，而且一交房馬上裝修，越快越好。因為在交房之前，意向租戶最多，過了這個階段，租戶會少很多。

    如今，置信廣場以現房和精裝修的狀態開盤，既體現了開發商的強大資金實力，也給了所有投資者一個眼見為實的機會。對于要入駐辦公的企業來說，馬上可以拎包入駐辦公。對于投資者而言，則可以馬上收租，實現回報。

    投資寫字樓，把握三要點

    在譚先生看來，投資寫字樓前，主要應該把握三點。首先，應該計算該樓盤的年回報率，合適則具有投資價值。其次，看看是否位于城市的主中心區，這是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。第三，在投資寫字樓時，品質也是最關鍵的。

    “200萬元可以擁有150平方米左右的市中心位置的5A甲級寫字樓，按照目前金華寫字樓市場的租金行情，每年可以收到10萬~12萬元的租金。”葉小健告訴記者，這樣算來，置信廣場回報率不僅高于一般商鋪，更大大高于年回報率通常在3%以下的住宅。