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    業內人士都認為，廣州寫字樓的售價一定會往高走。

　　中心地段的高價一手寫字樓多有價無市，并且商家多會僅租不售。二手寫字樓相對價低，未來應還有10%的升值空間，若是投資角度考慮，可立即出手。

　　高端寫字樓目前同質化嚴重，但和去年的態勢相比，總體售價還是會往上走。在政策走勢還不夠明朗且短期的供大于求的市場條件下，賣家轉售為租，買家轉買為租的狀況會持續一段觀望勢態。

　　因為新盤缺席，市場供需矛盾突出，近來廣州寫字樓市場成交量持續下跌，然而成交量的下跌并沒有讓價格也隨之走低。珠江新城地段的一手寫字樓的最高售價甚至都高達到“6萬字頭”了。

　　記者從眾多中介公司及業內專家處獲悉，在這樣的情況下，更多的買家選擇只租不買，且很多賣家為迎合市場，推出多項租金配套優惠，甚至“轉售為租”。

　　新貨源稀缺

　　這兩個月來，廣州寫字樓的成交量走低，主要由于在供應方面，沒有新貨源的供應，從目前已成交的數據來看，多是前期早已推出的尾貨項目。一些原本計劃在5月上市的新項目，如保利克洛維二期、東菱廣場等雖然廣告都已打出多時卻又都推后上市，導致成交量同比去年大為回落。

　　廣州寫字樓在售價格相比國內其他重要城市還是偏低的，但與往年同期相比，價位已經高到脫離市場價位了。比如，珠江新城的富力盈通售價基本在“4萬字頭”以上。盈凱等更是均價高達“6萬字頭”。而據內部人士透露，之前推遲上市的幾個新項目延遲的主要原因在于，開發商傾向于整棟樓出售。中立地產寫字樓部資深營業經理許純認為：“總體上來說，今年地產行業的整體銷售業績還不錯，所以開發商不急于用寫字樓來沖銷售業績。”

　　近期寫字樓全新上市的新貨源非常少，多數項目都只是繼續在售的“尾貨”；于是受住宅持續限購刺激，不限購不限貸又擁有商住雙重功能的商用公寓產品，正好頂替了寫字樓新貨源不足的空白，成為現時買方市場的心頭好。天鑾的超高端公寓雖然成交均價達5萬元/平方米，但也吸引了不少對江景奢華公寓情有獨鐘的中高端實力客。

　　中心地段多租不售

　　許純說：“雖然寫字樓的售價止不住，但目前租金走勢是低走。相比售價寫字樓的租金是有明顯優勢的。”她表示，很多商家現在推出配套的出租優惠，比如有主打免租時段以及附送車位等。

　　目前的情況是，在珠江新城的中心區，例如在花城匯附近其實基本沒有什么二手樓可選擇，中心區像高德置地、利通大廈等基本都是發展商自己持有的物業，且均是以出租為主的，沒有出售的。目前在售的其實都是珠江新城中比較周邊的地方，比如黃埔大道邊、廣州大道邊等。且這些在售的寫字樓硬件條件上是相差不大的。珠江新城中心區域內在售的幾乎只有富力盈通、富力盈凱兩棟而已，而它們的價格盈凱均價基本是5萬元/平方米，盈通也至少要到3.5萬-3.8萬元/平方米。

　　中原地產工商鋪寫字樓部副總監劉偉倫分析，在價格上，目前買賣雙方處在一個相持期，屬于有價無市的狀況。一方面賣家希望售價盡可能高走，而賣家多處在猶豫和觀望狀態。“目前來說，除了少數純粹以投資為目的的買家，出手考慮的周期比較短。其余多數以自用為目的的買家，考慮的周期就不是一般的長了。” 劉偉倫說。

　　他認為，如恒大中心、全球通大廈、招商銀行大廈等這些發展商自己冠名的寫字樓物業，基本都是不急于出售的，因為這些發展商本身是不缺錢的。且廣州的中心地段的地塊，尤其是商業地塊，是越來越少了，所以發展商本身也更希望拿來出租而不是出售。

　　二手寫字樓還有10%升值空間

　　這么多年來，廣州的寫字樓售價在四大城市中是相對最低的，廣州的中心區，比如越秀區，還有一些1萬-2萬元/平方米售價的寫字樓。劉偉倫表示，按照這樣的狀況推算，即便珠江新城的寫字樓售價高居不下，但總體來說，廣州的寫字樓售價并沒有達到高位，因此在今年底前應還有10%左右的漲幅，尤其是二手寫字樓的漲幅空間應很大。建議投資類的買家可以立即出手了。

　　許純認為，以珠江新城為例，未來3-5年內，寫字樓的總面積要達到400萬平方米，但是目前僅有300萬平方米左右，還有很大的發展空間。所以長遠來看，廣州寫字樓的售價一定會往高走，但是短期內會有一個調整期，也正是因為有這么一個調整期，才使得商業地產不至于會重蹈當年住宅市場的泡沫經濟，長遠說，這是一個很有必要的調整，所以廣州的寫字樓應該還是有很強的保值、升值能力的。既然有這么大空間，買家就更應該選擇一些高品質，具有可持續性發展的寫字樓，這是非常重要的。所以現在廣州市場的寫字樓最需要多元化的發展，不斷有新物業出現，才能有更多更好的服務體系出來。