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    據高力國際的最新市場研究報告顯示，與宏觀經濟指標顯示相一致，一季度廣州市甲級寫字樓市場表現平淡，租賃市場需求持續疲弱，寫字樓投資購買需求亦有所降溫。受此影響，本季度廣州甲級寫字樓市場平均租金繼續持下滑態勢，平均銷售價格增幅則較上季度收窄。本季度租賃成交主要來自金融、制造以及IT、通信等行業。

    空置率與上季持平達24.9%

    高力國際研究顯示，2014年第一季度，廣州市無新增甲級寫字樓項目入市；整體庫存維持在349.1萬平方米。年內預計將有一定體量的新增供應落成，但由于多將于下半年完工入市，上半年新增供應有限，將在一定程度上緩解自2011年第三季度以來的供需失衡壓力。本季度市場以消化現有庫存為主，但由于整體需求表現疲軟，全市平均空置率較上季度基本持平，為24.9%。

    本季度廣州市甲級寫字樓市場需求主要來自金融、制造以及IT、通信等行業。本季度市場租賃成交明顯萎縮，多以400-600平方米小面積成交為主，主要租賃成交案例包括：3M材料技術（廣州）有限公司租賃廣晟大廈約2371平方米辦公面積，招商信諾人壽保險則租賃富力中心約654平方米。此外，廣州艾芮菲投資則租賃高德置地廣場四期約500平方米辦公室。

    本季度廣州市甲級寫字樓市場平均租金較上季度有輕微下調，為每月每平方米人民幣152.7元，環比下降約0.3%。盡管全市整體租金保持下行趨勢，但2013年越秀區以及天河北-體育中心區域寫字樓市場租金保持平穩上升，本季度越秀區市場平均租金為每月每平方米人民幣116.9元，較上季度上升約1.6%。天河北-體育中心租金環比上升幅度約在1.5%左右。租金下調主要受珠江新城區域內多個新增項目業主降低租金報價或提供超過3個月以上免租期等優惠措施影響所致，本季度該區域市場租金環比下調約2.0%，從而帶動天河區市場整體平均租金水平下調約1%至每月每平方米人民幣160.7元。

    廣州市甲級寫字樓銷售市場有所降溫，主要由于租金的持續下行和售價不斷上升拉低投資回報空間。市場投資需求回落，使寫字樓市場平均售價增幅縮窄。但由于可售項目在區位、產品等方面的稀缺性，售價仍保持上升趨勢，如珠江新城環球都會廣場等銷售價格已在每平方米50000元左右。本季度錄得全市平均售價為每平方米36860元，環比上升約3.0個百分點。

    2014年，預計將有包括高德置地四期、越秀財富中心、保利克洛維二期等項目落成入市，帶來約357709平方米新增供應。由于新增供應預計多集中在下半年入市，且已經過一定時間預租培育，因此，預計對全年平均空置率推升幅度有限。

    豪宅銷售回暖 服務式公寓進入淡季

    2014年第一季度，廣州市政府暫未頒布本年度房價控制目標，政府對高價樓盤網上簽售限制有所放松，為中心區高端住宅項目銷售帶來利好。包括僑鑫匯悅臺、珠江璟園、尚東君御雅苑等項目均錄得一定成交，如匯悅臺本季度成交一宗網簽均價達14.8萬元/平方米。

    服務式公寓市場方面，本季度無新增供應入市，市場總庫存維持在3213套，市場進入租賃淡季。市場需求較之上季度明顯降溫，成交量減少。本季度錄得服務式公寓市場整體空置率為19.8%，較上季度輕微下調0.3%。租金則較上季度持平，為每月每平方米204.8元。

    展望2014年，預計政策的平穩化和需求結構的合理化將促使廣州市住宅市場將保持平穩發展。服務式公寓方面，預計2014年有雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓以及高德置地廣場卓美亞酒店公寓推出入市，將提供約235套新增供應。盡管受國內生產成本、勞動力成本上升等影響，部分外商投資企業削減在本地生產規模，甚至撤離，但綜合來看，本地經濟的穩步增長、經濟結構不斷轉型優化帶來的良好發展空間仍吸引眾多企業進駐，為市場帶來穩定的租戶來源，支撐2014年廣州服務式公寓市場的穩健發展。如隨著汽車制造企業如一汽大眾等在華南區生產基地投入生產，將帶來一定量外籍高管在廣州的高端服務式公寓租賃需求。