精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　據(jù)高力國(guó)際目前發(fā)布報(bào)告顯示，延續(xù)第一季度平穩(wěn)的租金走勢(shì)，二季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。上海零售物業(yè)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好，但由于新增供應(yīng)的不斷增加，零售物業(yè)租金漲幅已放緩。商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)則保持活躍，上半年度共錄得七宗整售買(mǎi)賣(mài)，可見(jiàn)大部分海外投資者對(duì)上海辦公樓及零售物業(yè)依然青睞有加。在住宅市場(chǎng)方面，一二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍然小幅上漲。

    嘉地中心和靜安嘉里中心二號(hào)樓是本季度兩個(gè)新增供應(yīng)。2013年第二季度的租賃市場(chǎng)較第一季度活躍，但主要是季節(jié)性因素影響而非經(jīng)濟(jì)基本面改善之結(jié)果。上半年，凈吸納量總計(jì)約123,074平方米，同比上升44%。

    高力統(tǒng)計(jì)顯示，截止2013年第二季度末，上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金與上一季度相若，持平在每天每平方米人民幣8.8元。2013年上半年內(nèi)，整售市場(chǎng)錄得共計(jì)5宗整售交易。譬如，2013年第一季度內(nèi)，ARA以總價(jià)人民幣19億元收購(gòu)海洋大廈。第二季度，里昂證券以約每平方米人民幣33,000元的單價(jià)收購(gòu)了東海商業(yè)中心二期及一期部分面積。同期，凱雷集團(tuán)四月向富達(dá)來(lái)地產(chǎn)信托收購(gòu)了中區(qū)廣場(chǎng)，交易總價(jià)約人民幣16.7億元，該項(xiàng)目座落于黃浦區(qū)，由三層餐飲裙樓及19層甲級(jí)寫(xiě)字樓組成。平均毛收益率按季環(huán)比萎縮0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.7%。

    總計(jì)約258,838平方米的三個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)進(jìn)入上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，包括靜安嘉里中心三號(hào)樓，長(zhǎng)寧區(qū)金虹橋國(guó)際中心以及黃浦區(qū)的金外灘國(guó)際廣場(chǎng)。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金預(yù)計(jì)在2013全年保持平穩(wěn)。

    截至2013年上半年末，上海中高端購(gòu)物中心物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。上海中高端購(gòu)物中心物業(yè)市場(chǎng)首層平均固定租金較2012年下半年環(huán)比上漲約1.1%至每天每平方米人民幣40.7元。2013年上半年內(nèi)，上海零售物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得兩宗整售交易，每個(gè)季度各一宗。其一為吉寶置業(yè)中國(guó)聯(lián)合首峰資金管理于第一季度斥資總金額約人民幣33億元收購(gòu)金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)之80%股權(quán)。另一為新世界百貨中國(guó)有限公司之附屬公司于第二季度以總價(jià)人民幣12.5億元收購(gòu)上海鴻鑫時(shí)尚廣場(chǎng)。