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    隨著上海中心大廈的結構封頂，其寫字樓租金價格也漸漸浮出水面。記者了解到，上海“第一高”的寫字樓租金價格未必“第一”，可能在12元-15元/平方米/天左右。

　　寫字樓租金預計在12元-15元

　　據悉，上海中心大廈的招租工作早在2011年9月就已啟動，交由DTZ戴德梁行進行營銷推廣。記者昨天致電該公司寫字樓部董事沈潔，對方表示，由于和上海中心有“保密協議”，因此并不方便透露租金水平。不過一位接近核心的業內人士透露，上海中心的租賃均價會是在12元-15元/平方米/天左右。“這個只是目前預租的價格，竣工投用后正式的租金可能更高。”

　　雖然身高是“第一”，但上海中心已知的租金并非上海“第一”。和上海中心為鄰的環球金融中心，竣工之初報出的租賃均價就是15元。“經過幾年來的運營，現在的出租率超過了95%，一些樓層的租金有相應提高。”環球金融中心負責媒體聯絡的潘女士透露。此外，像國金中心、未來資產大廈，因為交通的便捷度和更靠近一線江景，其租金報價也高于記者所知道的上海中心的租金。

　　業主表示不愁出租

　　沈潔昨天表示，上海中心招租將面對以金融服務業為代表的、支付能力強的企業。然而記者調查發現，由于陸家嘴在前兩年接連有幾個大體量的甲級寫字樓入市，因此此番上海中心招租將不會一帆風順。

　　作為上海中心的競爭對手，環球金融中心目前最大的租戶是安永，占據了8個樓層。“安永是把在上海的多處辦公地點合并到了我們這里。”潘女士說，目前像摩根士丹利這樣的國外知名企業也已經入駐。那么到2015年上海中心大廈投用，是否還能找到這樣的大客戶？不過上海中心方面卻信心滿滿。上海中心大廈建設發展有限公司董事兼總經理顧建平表示：“目前小陸家嘴核心區的超甲級辦公樓的空置率是個位數，我知道的是5%。這是一個比較低的空置率，說明在這個區域對高端的辦公樓是有需求的。”世邦魏理仕上海研究部董事謝晨也表示，浦東新區甲級寫字樓在2013年-2014年之間的供應非常少，預計到2014年底該區域的甲級寫字樓空置率僅有6%，這將促進上海中心的預租。

　　寫字樓軟硬環境皆被看好

　　上海中心是否真的能夠“叫座”，既要由外部經濟環境決定，也將受到其本身硬件條件的左右。謝晨分析，在陸家嘴區域辦公的企業尤其是金融企業，受行業聚合效應影響較為穩定，其受外圍區域影響小，而這些跨國企業總部及金融機構本身對辦公樓宇質量、位置、聲譽要求都很高，所以上海中心能夠在供給過量的市場中超越市場平均水平。

　　硬件方面，資料顯示，632米高的上海中心自下而上將分為1-9個區域，辦公區將分步在2-6區，總共能提供22萬平方米的辦公空間。能否迅速到達辦公樓層，是摩天樓非常令人關注的地方。據介紹，上海中心有每秒18米的高速電梯可以從底層直達各個區域，然后再轉換各區域的電梯，因此上班高峰電梯擁堵的現象可能會得以避免。

    受到其本身硬件條件的左右。謝晨分析，在陸家嘴區域辦公的企業尤其是金融企業，受行業聚合效應影響較為穩定，其受外圍區域影響小，而這些跨國企業總部及金融機構本身對辦公樓宇質量、位置、聲譽要求都很高，所以上海中心能夠在供給過量的市場中超越市場平均水平。