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    今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)無疑是上海嘉定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，“一鋪養(yǎng)三代”這句被開發(fā)商神化了的宣傳語，以及限購政策，將一部分住宅購買力擠出到不限購的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，投資商業(yè)地產(chǎn)成為了許多人的夢(mèng)想所在。

    “半小時(shí)售罄”、“開盤狂掃兩億元”，今年上半年，此類商業(yè)地產(chǎn)的熱售消息頻現(xiàn)，在嘉定，商鋪似乎從不愁賣。嘉定今年推出的商業(yè)地產(chǎn)體量之大、數(shù)量之多前所未有，呈井噴之勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年嘉定房地產(chǎn)開發(fā)類型中，非住宅開發(fā)投資43.7億元，比上年同期增長27.4%，商業(yè)地產(chǎn)在樓市中占據(jù)了一個(gè)較大的比重，而且可以預(yù)測(cè)，在未來的一段時(shí)間內(nèi)還將不斷有新的貨量推出。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的火熱一定程度上得益于國家對(duì)樓市的控制。就投資而言，商鋪與住宅相比較具有不限購不限貸的優(yōu)勢(shì)，這也是許多投資者看中的因素之一。記者采訪時(shí)還發(fā)現(xiàn)，“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)投資觀念還是比較濃烈。幾位已經(jīng)出手購下嘉定北站“日月光天地”的業(yè)主，都稱打算將店鋪用于出租。“商鋪不限貸，十分適宜投資。”市民張先生一次購買了總計(jì)500平方米的店鋪，他說，“我沒有打算自己做生意，全部用來出租。自己做風(fēng)險(xiǎn)太大了，還不如直接收租來得舒服。”

    從樓市今年上半年的表現(xiàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)紅火是不爭(zhēng)的事實(shí)。但這種紅火能持續(xù)多久，業(yè)內(nèi)并沒有一個(gè)明確的答案。據(jù)區(qū)統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，上半年嘉定商業(yè)用房投資14.5億元，同比增長6.8%，新開工商業(yè)用房7.5萬平方米。最近三年，嘉定區(qū)商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量一直保持在60萬平方米以上，成交量也一直維持在40-50萬平方米/年的高位。業(yè)內(nèi)人士稱，至少兩三年內(nèi)看不到“退燒”的跡象。“這種情況會(huì)一直持續(xù)下去。因?yàn)檫@種情況是正常的，前幾年嘉定商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展滯后那才是不正常的。”

    嘉定商業(yè)地產(chǎn)熱并非偶然，它也是城市商業(yè)發(fā)展的需要造成的。專家認(rèn)為，嘉定的商業(yè)發(fā)展水平落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，未來還有比較大的發(fā)展空間，“萬達(dá)”、“保利”等項(xiàng)目搶先進(jìn)入嘉定的商業(yè)領(lǐng)域也是有其道理的，所以現(xiàn)在，無論是個(gè)人還是企業(yè)選擇投資嘉定區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)都將是不錯(cuò)的選擇。