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    三年前，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅曾說：“如果個體投資者想投資寫字樓，趕緊下手。因為現在，或許你還買得到好地段。未來幾年，即便你想投資，也未必有樓可售。”這個觀點正慢慢地被深圳寫字樓市場發展趨勢證實。

    近日，仲量聯行有關深圳最新的寫字樓數據統計出爐：2013年度，深圳全市寫字樓凈吸納量達45萬平方米，較去年上升35萬平方米。2013年度新增供應量約為46萬平方米，其中約85%集中在福田。受投資者的投資熱情以及企業自用買家的旺盛需求支持，銷售行情持續向好。2013年度，甲級寫字樓資本值同比上升8.8%至47000元每平方米。

    報告會上，夏春毅這樣總結2013年深圳甲級寫字樓行情：“由于經濟增速放緩，在全國大部分城市的寫字樓市場經歷需求下滑的前提下，深圳寫字樓市場繼續保持上升趨勢。”未來，隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區規劃的深化，各種大型國內企業紛紛落戶深圳，如華潤、天虹、百麗、阿里巴巴、中海油等企業紛紛在后海自建總部大廈。緣于獨特的地理位置和政府政策的有利扶持，更多的企業總部將會在前海和后海崛起。如今，深圳新的總部經濟集聚區已現雛形，集群效應將進一步吸引更多企業落戶，從而帶動甲級寫字樓市場的發展。

    與以往不同，未來寫字樓市場，企業總部自用需求占整體需求的比重將加大。2014年新供應量洪峰令空置率面臨上升壓力，但是，企業自用面積以及來自國內外企業穩定的新增寫字樓需求將消化部分新增供應。雖然2014年有大量新增供應，但由于預計新增供應中只有不到50%用于出租，在整體需求量上升的情況下，業主的租金叫價能力將增強。

    從投資方面看，由于2014至2015年落成的寫字樓多為統一物權項目，資本市場將維持供不應求的態勢，投資氛圍將持續活躍。預期租金上漲和來自企業總部的購買甲級寫字樓自用的需求，將帶動甲級寫字樓的資本值繼續上升。顯然，高檔寫字樓為避免在一個樓層內有多個業態或良莠不齊的使用人“共處”而致物業“自跌身價”，大業主“整層出售”漸成趨勢。相比散賣，“整層出售”不僅是對開發商資金實力的嚴峻考驗，也是對買家經濟實力的高要求。一個樓層的銷售總價至少在人民幣數千萬元以上，是筆不小的投資，非實力企業難以承受。

    “將來對于有意投資寫字樓，但實力不夠的中小企業甚至個人來說，他們或許只能把眼光投向地段偏遠的廠房或者保稅區物業。”仲量聯行深圳工業地產部總監陳劍鋒補充。