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    2014年1月16日，世邦魏理仕發布《2013年第四季度及全年天津房地產市場回顧與展望》，報告指出，2013年四季度，天津優質寫字樓市場新進項目吸納能力強，整體空置下降，海河沿線商圈逐漸成熟；優質零售物業市場方面，大量新增供應入市且開業情況良好，空置率下降；高檔住宅市場，高品質新盤去化良好，拉動新房成交價上漲。

　　優質寫字樓市場整體空置下降 海河沿線商圈逐漸成熟

　　2013年第四季度，天津市場無新增優質寫字樓項目落成。近期新投入市場，即前期空置率較高的項目吸納量有顯著提高，使整體市場空置率環比下降0.7個百分點至16.2%。緊鄰傳統商業區南京路的新興商圈——海河沿線，今年以來，隨著周邊配套的完善，正吸引越來越多的企業落戶，未來一年隨著商圈內恒隆廣場的開業，本區域有望成為南京路CBD的擴展。

　　雖有少量新增需求進入市場，但面對未來大量新增供應的壓力，現有項目紛紛降租以吸引現有客戶，從而使平均租金報價較上季度同期下降0.5%，至每月每平方米130.3元。

　　預計未來半年，天津寫字樓市場僅市區將有約395,000平方米的新增供應。供應的激增給租金帶來壓力的同時，也將推高整體市場的空置率。但是，鑒于供需嚴重失衡的市場情況，不排除會有項目延遲入市的可能性。

　　2013年優質寫字樓市場總結

　　2013年，寫字樓市場供應有限，僅三季度錄得位于海河沿線商圈55,000平方米的金谷大廈投入市場，全年整體市場的吸納量為89,800平方米。新增供應量小加上入駐率較高，致使全年空置率無大幅度變化，各季度均穩定在16%左右，年終空置率較去年同期微降0.7個百分點至16.2%。租戶方面，新增租賃需求以金融企業最為活躍，新入市的金谷大廈一半以上的租戶均來自金融保險行業。除金融行業外，以物流及貿易行業的租戶成交最多，且多集中在濱海新區的泰達MSD。明年大量寫字樓項目的入市，預計會給整體寫字樓市場租金和空置率帶來較大壓力。

　　優質零售物業市場需求相對穩定 快時尚品牌強勁擴張

　　2013年第四季度，四個新項目落成開業，即于家堡金元寶國際中心、東麗新業廣場、遠洋未來廣場及永旺夢樂城，共為天津零售物業市場帶來了381,000平方米的新增供應。作為各自所在次級區域的標桿項目，新項目均獲得了較高的開業率。本季度，80,000平方米的泰達開心購物廣場由于經營不善正式宣布關門停業并從數據庫中剔除。因此，整體市場空置率環比下降0.8個百分點至9.9%。

　　新開業項目均來自新興區域，由于其租金水平相對較低，一定程度上拉低了整體市場的首層平均租金。排除新興商圈的新項目的低租金影響，穩定的需求仍推動全市零售物業首層平均租金環比微漲0.5%至每天每平方米20.9元。

　　12月21日，位于空港經濟區的新燕莎奧特萊斯集結了諸如Coach，Guess，CK等眾多中高端品牌盛大開業，填補了東麗區的商業街空白。此外，H&M，優衣庫在四季度新開業的遠洋未來廣場及永旺夢樂城均再添新店，位于銀河購物中心的LV旗艦店亦將于1月初正式開店。眾多新進購物中心為尋求差異化，紛紛積極創新以吸引更多消費者，四季度，大悅城聯合瘋果文化建立了占地2000平米的全國首個室內文藝街區“騎鵝公社”；擁有300平米巨幕的華北最大巨幕影院落戶遠洋未來廣場，于家堡金元寶國際中心則創新性的引進了濱海首家室內奧特萊斯名品店，占地1500平米。

　　未來六個月，市場將迎來約160,000平方米的新增供應，均為有經驗的開發商品牌，且多位于核心商圈，預計新項目的入市將對現有項目的市場租金及空置率帶來較大壓力。

　　2013年優質零售物業市場總結

　　本年度零售物業市場十分活躍，全年共錄得新增供應高達64萬平方米，為有史以來的最高年度新增供應量。新項目主要來自新興區域，且多為各自區域的標桿項目，至此，覆蓋全市范圍的商業氛圍得到了顯著提升。受較大供應量的推動，全年整體市場的吸納量亦創歷史新高，達566,104平方米。

　　新項目多位于商業稀缺的次級商圈，因此均獲得較為滿意的開業率且后期吸納能力強。同時，也有占南京路天津中心5層的亞馬達賣場，及泰達開心購物廣場由于經營不善而停業。全年零售物業平均空置率為9.9%，較上年同期下降2.9個百分點。

　　由于眾多來自新興區域的新增零售物業租金水平相對較低，大幅度拉低了整體市場的首層平均租金，年末租金較上年同期下降9.4%至每天每平方米20.9元。預計隨著未來一年大量新增商業項目的入市將對租金及空置率造成壓力。

　　高檔住宅市場去化良好 拉動新房成交價上漲

　　2013年第四季度，四個新盤即2,288個新增單位入市，其中三個項目位于城中心位置。新盤憑借其優越的地理位置以及良好的升值空間，受到追求高品質居住條件及有投資需求用戶的親睞，開盤即獲得良好去化。受新項目高價的推動，本季度天津高檔公寓市場平均價格較上季度上漲2.9%(剔除樣本變動影響后實際上漲0.3%)至每平方米23,878元。

　　2013年第四季度，隨著年初新政對高檔住宅租賃市場影響的逐漸消散，整體市場租金亦趨于平穩，本季度平均租金僅環比微漲0.2%至每月每平方米50.6元。預計隨著春節傳統租賃淡季的到來，下一季度市場租金將有所下滑。

　　2013年高檔住宅市場總結

　　天津在2013年4月1日開始實施國五條，出售二手住房嚴格征20%個稅，致使大量二手住宅搶在政策實施前成交，市場在上半年呈現量價齊升，而租賃市場也由于房源緊缺而提高了平均租金報價。后半年無新政策出臺，租賃市場租金有所回落并趨于平穩。據統計，全年市場平均租金較上年同期上漲1.0%至每月每平方米50.6元。

　　新房市場，2013年以來，隨著中海八里臺、泰安道五大院、金融街和平中心.融御等眾多品牌位置具佳的高端住宅項目開盤，推動整體市場售價上漲，但增長幅度，特別是年底，比去年同期有所放緩。據統計，截至年末高檔公寓市場平均年度價格同比上漲11.4%至每平方米23,878元。