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    上海淮海中路北面一側，從700多號至300多號，十幾家沿街鋪面或是大門緊鎖貼上“招商熱線”，或是租給古玩、羽絨服等“臨時甩賣”，出現了集中空置的情況。

    記者了解到，不僅在淮海路出現了上述現象，上海其他核心商圈，如位于方浜中路的“豫城時尚”、南京東路353廣場都曾出現過商鋪空關的現象。

    業內人士認為，上海核心地區商鋪原先即使租金再高，也仍是“一鋪難求”的商業黃金寶地，但如今卻出現了“空鋪”現象。這一方面是由于隨著商業發展的趨勢，城市商業中心由商業街向商業圈發展；另一方面，面對電商及新型綜合型購物中心的激烈競爭，市中心實體商業的商戶已經很難承受核心地段高昂的租金價格。

    商家租金承受力變弱

    上述空置商鋪原先多為婚紗、服飾、箱包、皮鞋等商家，但自去年下半年以來，商家集中撤離，出現了“空鋪”現象。

    2月16日，記者前往淮海中路發現，上述核心地段的商鋪空置現象確實存在。上海中原研究咨詢部總監宋會雍告訴記者，隨著電商對實體商業造成業務量分流，地段高昂的租金價格，對實體商家來說，已變得難以承受。

    記者了解到，按位置、面積等不同，淮海路段各種沿街店面租金差異較大。據第一太平戴維斯統計，淮海路街鋪平均日租金范圍在35元~65元/平方米，淮海路上商場的平均租金在44.2元/平方米/天。數據顯示，以去年新開張的iapm為例，其一層租金平均每月1800元/平方米，即為60元/平方米/天。

    值得注意的是，上述空置商鋪并非位于大型商場內，而是沿街獨立門面的街鋪。據德融地產總經理惠凱介紹，類似地段街鋪目前的日租金價格保持在30元~50元/平方米。也就是說，街鋪的租金價格已經與商圈內的商場和購物中心相當，但相比之下，購物中心人氣更旺。

    惠凱告訴記者，包括淮海路在內的上海傳統核心商業中心都呈條狀商街，一些大型和新型的購物中心更靠近地鐵站，人流量會比較集中，更受商家歡迎。

    上海市商業信息中心首席研究員齊曉齋認為，商鋪的地理位置固然重要，但找準定位更有利于商鋪的長久發展。淮海路沿街商鋪間的組合發展比商鋪單打獨斗更有意義，建議零散的小商鋪可以往特色的規模路線發展。

    餐飲、娛樂等成為新主角

    “最近我們注意到，購物中心業主開始增加餐飲、娛樂和服務類租戶的面積，這些租戶的產品不易在網上購買，同樣也能夠吸引更多客流。”仲量聯行亞太區董事大中華區零售物業部總監鄧汝舜認為，電子商務的崛起進一步放大了商鋪品質和物業運營的重要性，一個特色鮮明的品牌或主題更有助于一個商鋪脫穎而出。

    據記者了解，淮海中路中段兩側的物業分屬于永業集團、淮海集團、益民集團等多家企業，其中，南側不少店面目前均由房東自主開店經營，多為餐飲、體驗式商業項目;北側沿街店鋪則大多出租招商，缺乏整體招商規劃以及帶動人氣的商業亮點。

    鄧汝舜認為，迎合目前的消費群的興趣愛好有很多方式，以體驗為主導的購物中心可以提供一些展示平臺，比如烹飪課、現場制作等，這些方式無疑將會吸引大量的客流。

    仲量聯行大中華區研究部總監柯志謙表示，盡管當前的主流觀點對零售地產市場的發展前景過于悲觀，一些細分市場存在風險，但零售業參與者們仍可以與時俱進、適應環境從而獲得成功。