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    “試衣間玩笑”的主角——恒隆廣場的開發(fā)商恒隆地產(chǎn)，曾是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的翹楚。恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗曾不止一次地在各類場合表示，國內(nèi)沒有開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)租金回報上比得過恒隆地產(chǎn)。

    然而，不可否認(rèn)的是，在電商沖擊和消費市場短期波動的影響下，恒隆廣場的租金增幅正在放緩。陳啟宗曾表示，恒隆廣場和港匯廣場的平均租金增幅在2012年由原來的年均兩位數(shù)以上增長，下滑至僅4%；2013年上半年，租金增幅雖有增加，也只有8%。

    “我們時刻都在檢視現(xiàn)有資產(chǎn)，透過持續(xù)的設(shè)施提升、優(yōu)化租戶組合、改善服務(wù)、引進(jìn)更具吸引力的推廣活動等舉措，為顧客帶來最時尚及最切合需要的購物及生活體驗。這些軟實力都有助我們提升商場的人流、整體購物氛圍及銷售額，從而帶動我們的租金收入持續(xù)增長。”恒隆地產(chǎn)助理董事關(guān)則輝在接受記者采訪時明確表示，相信目前內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)市場仍然有高速成長的空間。

    他還表示，內(nèi)地商業(yè)物業(yè)市場依然龐大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)飽和。電商雖然銷售額增幅龐大，但是實體商場仍然是網(wǎng)上購物所不能替代的。正如視頻會議科技發(fā)展多時并普遍使用，但公務(wù)出差并無明顯減少；在網(wǎng)上觀看電影視頻，也不會取代電影院的生存空間，因為實體店能為顧客帶來獨特的體驗，是互聯(lián)網(wǎng)難以替代的。相信實體商場及網(wǎng)上購物平臺之間，并非零和游戲，而是兩者可以共存。

    戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管ShaunBrodie說，雖然2013年內(nèi)地網(wǎng)上銷售達(dá)到1.85萬億元，比上年同期增長42％。但全社會消費品零售總額2013年是23.44萬億元，電商占的實際市場份額其實并不高。因此，對于實體商業(yè)，仍然有相當(dāng)大發(fā)展空間。這種增長空間反映在全國各地商場的持續(xù)增長。例如，上海中心商業(yè)區(qū)的購物中心和百貨公司在去年的最后一個季度租金環(huán)比上漲2.38％，達(dá)到每平方米每天61.43元。

    第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可也對陳啟宗的觀點表示認(rèn)可。他表示，購物中心的商業(yè)價值目前更像處于一個調(diào)整階段，電商帶來的沖擊導(dǎo)致的一個結(jié)果是：購物中心可能更趨兩極分化，即強(qiáng)者愈強(qiáng)，而缺乏特色、定位不當(dāng)或選址不佳的項目將面臨極大挑戰(zhàn)。