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    2003年6月，央行發(fā)布史稱“121號(hào)文件”的房地產(chǎn)信貸通知，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款都作出了嚴(yán)格規(guī)定。潘石屹敏感地發(fā)現(xiàn)，這次調(diào)控主要針對(duì)的是住宅，商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)是一個(gè)機(jī)會(huì)。于是2004年SOHO中國(guó)宣布從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

    潘石屹：其實(shí)我們說(shuō)的商業(yè)地產(chǎn)是兩部分，第一部分是商鋪，第二部分是辦公樓。北京的辦公樓，我們從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，從來(lái)沒(méi)有過(guò)的空置率只有2%，基本上就是辦公樓的話，北京沒(méi)有空的辦公樓，這是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。一般的空置率都是百分之十幾，7%、8%。現(xiàn)在只有2%的空置率，所以辦公樓的租金在不斷漲，這也是市場(chǎng)變化的規(guī)律，所以我們?cè)谧膺@個(gè)辦公樓的時(shí)候，一點(diǎn)不發(fā)愁，尤其是在北京地鐵邊上比較繁華的地段。

    2013年“雙十一”天貓350億的成交額，讓馬云在與王健林的賭局上搶得了先機(jī)，這也讓全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)大佬們看到了危機(jī)，然而經(jīng)歷過(guò)缺吃少穿經(jīng)歷過(guò)70年代的創(chuàng)業(yè)，他們又怎么會(huì)懼怕危機(jī)，頂著壓力沖刺，迎著流言前行，每一個(gè)危機(jī)給他們帶來(lái)的都是新的機(jī)遇。

    潘石屹：商業(yè)的話，確實(shí)面臨著一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，就是網(wǎng)上購(gòu)物的興起，就是馬云搞的這個(gè)網(wǎng)站，它叫做天貓，其中一天的成交額是180億人民幣，而中國(guó)最大的商場(chǎng)一年的成交額是40、50億人民幣，所以我覺(jué)得這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)下去。北京、上海，無(wú)論別的城市，真正的商鋪可能以后需求量不會(huì)非常大，而這個(gè)商鋪在設(shè)計(jì)的過(guò)程當(dāng)中，更多的應(yīng)該是一些餐館、體驗(yàn)中心等，最近佳能在我們的物業(yè)中做的一個(gè)體驗(yàn)店非常好，它的營(yíng)業(yè)額就是零，顧客就不斷得看相機(jī)，這是一個(gè)趨勢(shì)。另外，我們最近簽了一個(gè)合同，是韓國(guó)的三星來(lái)做一個(gè)很大的體驗(yàn)店，它把我們別的公司都打發(fā)走，它自己做很大的體驗(yàn)店，我覺(jué)得這可能是比較有前途的。

    他是睿智的企業(yè)管理者，他是敏感的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，他能從每個(gè)角落為自己的創(chuàng)新汲取養(yǎng)料，佳能體驗(yàn)店的進(jìn)駐給了潘石屹一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新思想，這就是潘石屹眼中的創(chuàng)新力量。

    潘石屹：創(chuàng)新很重要，創(chuàng)新的偉大意義和價(jià)觀就一句話…