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　　隨著柯橋經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，公司化交易的流行，越來越多的布商選擇走進(jìn)商務(wù)樓辦公。記者從柯橋區(qū)房管局了解到，2013年柯橋區(qū)商業(yè)商務(wù)用房成交28萬㎡，2950套，其中作為商業(yè)地產(chǎn)的主打項(xiàng)目——寫字樓成交量十分可觀。目前相對(duì)于其他產(chǎn)品，寫字樓的租金回報(bào)率相對(duì)較高。通過對(duì)二手房市場(chǎng)的了解，今年開年后寫字樓租賃非常火熱。目前柯橋各熱點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目租售價(jià)格穩(wěn)中有升，出現(xiàn)了新一輪上揚(yáng)行情，特別是租金普漲10%左右。

　　面積小總價(jià)低的寫字樓受市場(chǎng)青睞，租金漲幅較明顯

　　舍易房產(chǎn)許經(jīng)理告訴記者，雖然今年房源相比往年增多，但是物業(yè)管理良好、占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的寫字樓房源依然緊俏，而小面積房源漲幅比較明顯，“租賃柯橋?qū)懽謽堑目蛻羧褐饕�是貿(mào)易公司，包括一些個(gè)人創(chuàng)業(yè)者，所以100~150㎡的小面積房源漲幅比大面積房源要高，面積小、租金總價(jià)低的寫字樓比較受青睞。”

　　天潤(rùn)房產(chǎn)王夏清指出，寫字樓配套、地段、以及物業(yè)管理非常重要，大堂及公共區(qū)域整潔度、設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行等優(yōu)秀的物業(yè)管理，可以為商務(wù)辦公創(chuàng)造出一個(gè)舒適的軟環(huán)境，成為影響寫字樓租金的關(guān)鍵性因素。

　　據(jù)了解，目前柯橋?qū)懽謽亲饨鹪?00元/㎡~500元/㎡一年，而寫字樓的租金收益情況與項(xiàng)目所在地有很大關(guān)聯(lián)性，中心區(qū)寫字樓項(xiàng)目租金穩(wěn)定、出租率較高，租金回報(bào)率也相對(duì)較高。如東方大廈、鉆石大廈、財(cái)富大廈、中央大廈、永利大廈等黃金地段寫字樓租賃需求旺盛。其中，中央大廈由于硬件、物業(yè)等方面出眾，租金相比其他寫字樓偏高。

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)”引領(lǐng)柯橋新城發(fā)展新形式，高端寫字樓成風(fēng)向標(biāo)

　　近年來，在“611工程”的催動(dòng)下，“樓宇經(jīng)濟(jì)”的確正逐漸成為柯橋新的“掘金之地”，與“樓宇經(jīng)濟(jì)”相配套的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善，酒店、休閑場(chǎng)所、汽車銷售、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)越來越多地涉足“樓宇經(jīng)濟(jì)”。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)特約評(píng)論員沙漠鷹指出：“商業(yè)是需要不同的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)的，隨著柯橋城市框架的拉開，商業(yè)的分工正逐步明顯區(qū)劃，各產(chǎn)業(yè)有相互遞增效應(yīng)，柯北提升的前景非常明顯，而柯橋?qū)懽謽堑陌l(fā)展仍需要一個(gè)過程。”

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然柯橋?qū)懽謽菙?shù)量眾多，但是高端純寫字樓比例偏少，大部分寫字樓內(nèi)部管理及硬件設(shè)施不完善。柯北一處寫字樓的一位業(yè)主老總就說到，隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)速度和城市化進(jìn)程的加快，以及國(guó)際資本和國(guó)內(nèi)實(shí)力資本的流入，柯橋?qū)懽謽堑陌l(fā)展必須滿足技術(shù)含量較高的企業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)的高層需求。特別是在生活、通信、商務(wù)活動(dòng)配套方面，必然日趨完善，逐漸形成多功能的商務(wù)活動(dòng)中心，以適應(yīng)市場(chǎng)的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“樓宇經(jīng)濟(jì)”的形成和發(fā)展正在成為柯橋新城發(fā)展的新形式，引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)走向多元化發(fā)展，而柯橋高端純寫字樓的稀缺性和需求的快速增長(zhǎng)，將決定柯橋高端寫字樓價(jià)值良好的成長(zhǎng)性和持續(xù)的長(zhǎng)期性。據(jù)了解，多功能綜合性超高層精裝修寫字樓——金昌IFC預(yù)計(jì)今年4月份入市，將在一定程度上彌補(bǔ)柯橋高端純寫字樓的空白。

　　隨著柯橋城市的高速發(fā)展，柯北新城正成為火樹銀花不夜天的流金之地，高樓鱗次櫛比、街道四通八達(dá)、綠化濃蔭匝地、業(yè)務(wù)匯通全球、商貿(mào)繁榮昌盛，前景燦爛的‘國(guó)際紡織之都 現(xiàn)代商貿(mào)之城’畫卷正在徐徐展開。