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　　2013年，政府出臺調控政策，住宅繼續被限購，越來越多的手里有閑錢的投資客將目光投向了商業地產。正是看準了這一商機，不論是在土地市場還是在新房成交市場，紹興商業地產的開發商們顯得十分積極。據不完全統計，本月，全市預計將有8個商業物業和辦公地產項目面市，遍布全市的各個區域，其中不乏新盤。看來，這個樓市旺季里，商業地產里的“戰爭”在所難免。

　　“這年頭，錢放在銀行里就等于縮水貶值，所以我一直想投資個商業地產項目。”從年初開始，在紹興某銀行工作的尹先生就一直在關注紹興的商業地產項目，但看著價格慢慢往上升，尹先生直言后悔自己沒有早點下手。

　　筆者從不少有投資意向的讀者中了解到，近幾年，商業地產已經取代住宅，成為投資者的新寵。不過，商業地產投資的復雜性和專業性要遠遠高于住宅地產，如何投資才能保證降低風險，取得預期收益？業內人士提醒，需選對產品，多一分理性。

　　投資寫字樓
　　要注重物業和后期管理

　　迪蕩新城某高檔寫字樓的銷售經理告訴筆者，在寫字樓的成交中，有一半客戶來自于企業，另一半是擁有大量資金的個人，而這部分人曾經投資住宅市場，調控政策出臺之后，商業地產成為他們的首選。

　　目前紹興的寫字樓屬迪蕩新城以及鏡湖新區的最為熱門，同時租金也在水漲船高。“年租金挺高的，有時候想想，干脆自己咬咬牙去買一套算了。”原本租著一層寫字樓辦公司的林先生目前也開始物色合適的寫字樓了，他覺得自己持有的物業，能享受升值空間，又不用跟房東討價還價，可謂一舉多得。

　　專家提醒，寫字樓一定要緊鄰城市主要干線，交通便利是寫字樓投資成功的必要條件。除此之外，寫字樓后期物業公司的打理，也是其有無升值空間的重要因素。后期物業水平的管理，直接影響到寫字樓貶值亦或是升值速度的快慢，電梯間擁堵、車位緊張、治安混亂的寫字樓，地段再好，想要升值也很難。

　　投資公寓
　　選對地段最關鍵

　　總價低、回報高、不限購、不限貸，公寓的這些特點滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。據了解，紹興下半年將有不少單身公寓項目進駐市場，隨著已將開發以及開發中的單身公寓項目越來越少，下半年單身公寓市場火暴的狀況可以預見。

　　目前，紹興房地產市場上的單身公寓總價在50萬元左右，按照首付50%的要求，首付不到30萬元就能在不錯的位置購置一套精裝修公寓。付掉首付之后，租金用來還月供，這是很多投資可心里打的“如意小算盤”。

　　選擇單身公寓，地段很重要。公寓產品對地段要求非常高，由于市區內地段屬于稀缺資源，公寓的稀缺性會逐漸顯現出來，升值空間也將被帶動起來。除此之外，業內人士建議，單身公寓的選擇最好與商業形態相伴隨，商業的人氣帶動單身公寓的價格，這樣才會有更高的升值空間。

　　近幾年，單身公寓市場也一直是糾紛不斷，因此購房者在選擇不同的項目時也要做足功課，對項目有充分的了解，最好選擇有保障的開發商和物業公司。