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    商鋪投資技巧一：商鋪投資的目的

    購買商業用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。

    另一類是作為資金保值并升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。此外,有相當一部分自營性質的經營商,為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞,比如設立形象店、旗艦店,展示企業實力、提升企業形象,從而進行品牌傳播。

    商鋪投資技巧二：租用還是買產權

    產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租或用于抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多,尤其是發展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經營者額外負擔加重,投資收益卻日漸減少。

    目前市場上缺少規模化的產權商鋪,大部分商鋪都是多次轉租,而且租金逐年上漲,所以對于實際經營者而言苦不堪言,市場期待產權商鋪的呼聲越來越高。

    商鋪投資技巧三：商鋪投資方向

    根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為:純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

    一般而言,辦公樓底商是作為配套使用的,總面積少,價格比較低廉,經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主,業態無法覆蓋,人氣不是很旺。

    住宅樓底商一般是為居民區服務,前提是必須有足夠的消費人群。

    純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。

    商鋪投資技巧四：商鋪投資,幾時出手最劃算？

    一般來講,開發商都會采取預售的形式進行銷售。預售也就是期房,此時的價格是相對實惠的,這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設周期,因為簽署合同后,購買者就要開始還款,而此時尚無法經營或出租,有一段時間是沒有收益的。

    商鋪投資技巧五：投資怎樣的店鋪

    SHOPPINGMALL此時應運而生。MALL的直譯為“林蔭道”,在SHOPPINGMALL中指的是“步行街”。一般在類似的商業廣場(購物中心)中,店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置,而且這種室內步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜,因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪,而且不會過于空曠,整個商場保持旺盛的人氣。

    SHOPPINGMALL應該非常注重購物環境的設計,倡導的是“購物、休閑、娛樂”一體化的服務,也就是“一站購齊”的理念,而這一點,目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場都沒法滿足。

    商鋪投資技巧六：如何選擇鋪位位置

    一個成熟的休閑購物中心,鋪位已經逐漸被淡化。因為有足夠優越的購物環境、有效疏導人流的室內步行街,所有的店鋪都已經成為一個整體,關鍵就在于自己的經營特色是否能吸引住人。

    當然,室內步行街交叉處、主入口處和SHOPPINGMALL共享空間的店鋪因為先天條件好,每一個逛商場的人都會經過,所以更受追捧,但是相對價格會更高,所以選擇時也必須全面權衡。