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　　2011年全國樓市遇冷，但商業地產卻持續走旺，成為2011年的一道亮麗風景線。商業地產不受限購的影響，租金不受政府管制，自然吸引了眾多投資的目光轉戰商業地產。2011年廣州寫字樓無論是在銷售和出租上都持續走旺。據高力國際數據顯示，四季度廣州市甲級寫字樓租賃市場連續5個季度保持上漲，全年平均售價較去年增幅達15.5%。商業地產的繁榮發展在一線城市發展一直都是大勢所趨，2012年廣州確定將持續執行限購，更是加快了商業地產的發展步伐，但伴隨著市場經濟持續走穩，預計廣州寫字樓市場也將持續平穩小幅增長。

　　預期空置率上升有限

　　據高力國際統計數據表示，2012年約87.5萬平方米的新增項目落成入市，其中90%以上位于珠江新城。盡管市場整體空置率預期將有所上升，但由于多個項目有業主自用部分辦公面積，并已積極推進預租，預期未來整體空置率上升幅度有限。在住宅限購令的刺激下，去年以來，甲級、超甲級寫字樓最為集中的珠江新城寫字樓大受追捧，幾乎每有項目上市，都很快被市場消化。

　　據第一太平戴維斯提供的數據顯示，2011年22個主要的甲級寫字樓大宗成交案例中，位于珠江新城的有15例，占比高達68%。據全球第三大商業房地產服務公司高力國際的最新市場研究報告顯示，旺盛的租賃需求促使市場空置率下降，去年四季度雖有位于天河北-體育中心商圈的太古匯寫字樓部分正式竣工入市，為市場增添約160000平方米的寫字樓面積，但項目較早前已開始預租，目前已成功吸引如國內外大型金融、房地產、通信電子等行業企業進駐，入住率已在7成以上。在新入市或在建優質項目積極吸納新進廣州或搬遷需求的同時，位于越秀區或天河北的傳統甲級寫字樓業主亦通過各類優惠挽留租戶并吸引舊租戶擴租。因此，去年四季度整體空置率仍較上季度下降1.1%至19.4%。

　　租售價格將持續平穩增長

　　2011年以來受國內經濟的持續穩定發展刺激，內資企業加速在本地市場的擴張深拓，對優質辦公物業需求旺盛，廣州寫字樓市場租金得以持續上揚。國內金融、制造、專業服務和貿易等企業仍是廣州甲級寫字樓的主要租戶來源，持續強勁的市場需求推動租金的上行，未來一年寫字樓市場租金仍將有一定的上升空間。

　　與此同時，由于2011年度早前推出的優質可售供應已逐步消化，旺盛的投資或購買自用需求使市場供不應求再次凸顯，亦進一步刺激售價的上揚。據高力國際數據顯示，2011年甲級寫字樓平均售價為每平方米28302元，較去年平均售價增幅達15.5%。高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋表示，政府對住宅市場的調控政策將繼續，優質寫字樓物業仍是未來一年投資熱點。而廣州市場優質可售項目仍然稀缺，廣州甲級寫字樓物業售價預期將在2012年穩步上升。

　　開發商或加速出售寫字樓

　　隨著住宅市場調控繼續收緊，開發商正將以價換量回流資金的策略轉戰到寫字樓市場。經緯行研究中心主任曾英杰接受本報記者采訪時表示，“今年寫字樓市場或受經濟影響，企業對寫字樓的市場需求不大，承租水平將有限，估計2012年和2011年的價格基本持平，或持續平穩小幅上漲。”

　　據業內人士透露，有些開發商在寫字樓租售比例上也作出了相應的調整，選擇一次性出售的項目越來越多。有分析指出，雖然在售價上并未出現較大的漲幅，但對于急于回籠資金的開發商來說，選擇出售寫字樓一來可以規避長期持有帶來的運營風險，二來則有助于現金快速回流，以增加儲備應對調控局勢。