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    房屋中介費到底收多少才合理？一旦放開限制，會不會帶來中介收費暴漲？日前，國家發改委和住建部發布公告，決定下放房地產經紀服務收費管理權限，各地可以視情況決定實行政府指導價管理或市場調節價。這一消息立即引發市場廣泛關注，中央政策層面的解除，意味著杭州也將迎來中介服務收費的新一輪調整。

    中介從業分析人士認為，放開中介收費權限，短期內市場并不會產生多大變化，但是隨著市場不斷成熟和二手房市場升溫，未來中介費將有可能進行調整。

    行情不好，催生出“5折”傭金

    拿著剛簽好的二手房買賣合同，退休的鄭先生面帶笑意地走出中介門店，“真是想不到，還能談成這樣。”

    一個月前，鄭先生剛剛幫兒子看好了城北的一套次新房，2012年的房子，房東一次也沒住過，純粹是被套后的虧本出售。和很多二手房的買家一樣，鄭先生壓過房東的價后，又希望能夠在中介費上打點折扣。最后，他跟中介經紀人磨了近兩周，把中介費磨成了“5折”。中介經紀人直嘆，純粹是為了成交，“根本沒錢賺”。

    中介服務費折扣打成這樣，鄭先生也感受到杭州中介行業的生存艱難。之前，行情好的時候，哪怕打個八折，都是需要動用公司總監、店長級別的資源才能拿到，如今，直接對接客戶的中介經紀人已經把底無限拉低。

    樓市的持續低迷給中介行業帶來了沉重的打擊。杭州我愛我家企劃部總監周包軍說，這些年，如果不做新房代理很多中介公司就是虧本，“從兩年前開始，中介就成了賺不到錢的行業，繼續下去，很多公司生存都是問題。”

    2007年，杭州市物價局對房地產中介服務收費進行過調整，但是，在杭州中介從業人員看來，這樣的標準調整遠不能彌補成本的不斷上升。有中介從業人員算了這樣一筆賬：今年的店鋪租金，相比去年翻了一番；2007年的時候，員工的底薪900元左右，現在底薪已經是1600元。按照他的說法，人力成本在上漲，店鋪成本在上漲，各項培訓費用、營銷成本也都在上漲。如果按照目前遲遲未有“開單”行情，以及現在的中介服務收費標準，的確日子非常難過。

    在杭州的中介從業人員看來，相比全國其他的省會城市，杭州的房地產經紀服務收費標準算得上偏低。有關中介服務收費的標準，北京大概是2.8%-3%，上海一刀切的2%，南京約2.4%，有中介人員測算過，按照杭州平均成交價，中介公司能獲得的傭金大概在1.6%-1.8%。此外，杭州實施的是分檔累進收費，在實際成交中，50萬總價以下的房源很少，也就意味著中介公司要拿取最高2.5%的傭金基本是件不大可能實現的事。

    放開，并不就意味著集體漲價

    此前就有市場傳言，自新政實施以來，杭州有超過100家的中介公司或關門或轉讓。雖然具體數字無法考證，但無論是小中介還是大中介都面臨嚴峻的生存壓力。

    杭州的中介服務管理水平高，杭州也是很早實現資金監管的城市之一，只是樓市寒冬下，無論投入培訓的費用有多高，企業做得如何規范化，都無法在市場層面體現服務收費的差異。一個并不健康的中介市場，劣幣驅逐良幣的效應同樣存在。

    周包軍表示，開放中介費回歸市場是一件好事，這將起到服務分級作用。服務好的中介可以拿到高傭金，服務差的傭金就得打折扣。他認為，目前杭州全包式的中介收費方式本身就存在一定問題，如果能夠像南京、成都等城市對中介服務過程分級考核會更合理。他還認為，房地產經紀服務收費限制解除，中介公司可能會相應地提高傭金上限，這也并不絕對化地會使購房者成本增加。

    華邦品牌營銷管理中心總監王慧也認為，房地產經紀服務收費市場化就能幫助中介行業渡過難關的說法并不可靠。這個行業的突破更需要好的市場背景來作為支撐，“客觀地說，企業經營服務的提升同樣重要。”

    事實上，當不少新盤開始趨向于理性定價，甚至大幅度降價，加之稅費比二手房更低，很多消費者就會在購房時傾向于選擇新房，這本身對二手房的成交也有一定的沖擊。同時，激烈的競爭，反而會讓中介公司以降低中介費的方式來爭奪客源。