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    仲量聯行日前發布《首都經濟圈合作深化，地產機遇何在》的研究報告指出，首都經濟圈規劃的戰略下，新區域的發展將轉化為住宅、工業園、寫字樓和零售地產投資的新機會。在發展的早期介入可以為投資者帶來高回報和彈性的投資期。

    報告認為，首都經濟圈旨在通過發展北京、天津和河北省11個城市的經濟發展一體化戰略，解決區域間環境污染、過度擁擠和交通堵塞、收入不均和資源配置低效的問題。該規劃旨在通過政府集中進行自上而下的統籌規劃和資源配置，對京津冀地區分割和重疊發展的現狀加以改善。

    在一體化提出之前，京津冀地區繁榮發展已經近10年。然而，隨著中國經濟增速放緩，“兩市一省”需要更加緊密的協同合作才能促進三個地區的共同繁榮。

    仲量聯行天津辦公室董事總經理何邁可表示：“我們非常歡迎此戰略規劃，因為該規劃將鼓勵不同的城市因地制宜、發揮所長，吸引新的投資項目，同時消除浪費冗余的現象并改善整個區域的空氣質量。”

    倉儲市場機遇最大

    “首都經濟圈”除了改善區域經濟之外，也將開啟商業地產市場的巨大潛力。其中倉儲市場的機遇可謂最大。

    無論具體規劃結果如何，首都經濟圈已經成為倉儲投資的首要區域。其倉儲市場投資回報率仍遠高于其他商業地產領域。尤其河北省廊坊市和天津武清區等區域，占據著中國幾個最大的人口中心和零售市場之間的戰略位置，這是倉儲需求的關鍵驅動因素。

    仲量聯行的報告分析，在過去幾年里，倉儲市場是國內所有商業地產資產中毛收益率最高的物業市場，首都經濟圈已經成為倉儲投資的首要區域，并為投資者帶來豐厚的回報。

    在接受媒體采訪時，何邁可分析，倉儲市場近期錄得的投資交易的毛收益率介于7%~9%，遠高于區域內寫字樓和零售市場的收益率。而國內機構投資者卻以5%~6.5%的毛收益率購買寫字樓。由于市場面臨供應短缺，投資收益將面臨被壓縮的局面。投資商和開發商應選擇在倉儲物業收益率仍高于其他商業地產領域時投資京津冀的倉儲物流市場。