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　　盡管地產(chǎn)市場在一系列新政扶持之下，逐漸走出低迷，迎來又一輪的溫和上升。但是在整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中重要一環(huán)的商業(yè)地產(chǎn)在本城依然處于低迷之中，到目前為止依然看不見復蘇的跡象。

　　失敗的案例越來越多，某大型綜合體開業(yè)不到兩年，因為服裝百貨賣場人氣清淡，營運方不得不臨時歇業(yè)策劃其他項目來改善現(xiàn)狀，但是這一措施又遭到數(shù)以百計的柜臺租戶的抗議。

　　最讓商業(yè)地產(chǎn)投資者感到寒心的是近日坊間熱傳的東城繁華地段潮匯新城關門。這家去年才高調(diào)開業(yè)的大型時尚用品匯集之處僅僅維持了不到一年，最終因為缺乏國際一線品牌進駐，導致招商不足，人氣清淡而倒下。據(jù)悉投入巨資的開發(fā)商目前債臺高筑，面對憤怒的投資者們退還款項的要求大喊“要錢沒有，要命有一條”。

　　最近鬧出動靜的商業(yè)地產(chǎn)大事件并非只有上述兩單，在西平，面積達到上萬平方米的某女性時尚城，雖然兩三年來一直都在變著手法銷售商鋪，但是效果奇差，導致開業(yè)日期不斷推遲，讓前期購買或者長租的投資者深感絕望。

　　由此而引發(fā)的是一些商業(yè)地產(chǎn)精英團隊遠走他鄉(xiāng)，另謀出路。一位商業(yè)地產(chǎn)資深策劃人士稱，東莞的商業(yè)地產(chǎn)陷入低迷不是一天兩天造成的，而是十多年來過于快速發(fā)展，導致同質(zhì)化競爭嚴重，資源嚴重過剩，在可以預見的時間內(nèi)看不見改善的希望。

　　商業(yè)地產(chǎn)低迷的惡果還在進一步延伸。由于整體經(jīng)營不景氣，導致資本市場大幅度下調(diào)商鋪、寫字樓的估價標準。從事金融擔保的人士透露說，相比起2013年以前，現(xiàn)在同樣地段的商鋪估價至少縮水20%。

　　品種單一、服務雷同是業(yè)內(nèi)人士對于當前大中型商場的評價，而遍布大街小巷以及小區(qū)的街鋪更是難以招商到高質(zhì)量的商家。

　　業(yè)界人士開出的藥方是，商業(yè)地產(chǎn)在規(guī)劃、設計的時候就應該有一個明確的定位，個性化、針對性較強的招商方案才有成功的可能，而當前，不外乎就是百貨賣場加電影院，毫無特色的同質(zhì)化競爭，將商業(yè)地產(chǎn)進一步推向了低迷的境地。（一周房評 陳明）