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　　自從步入2015年第四季度，開發商便發起年終沖刺，乘勢開始推售房源。臺州各項目推盤節奏也開始明顯加快，優惠也頗為吸引。除了以價格取勝的優惠策略之外，各類型的營銷活動也是開發商吸引購房者的一大絕招。

　　從所推樓盤的產品類型來看，除了剛需型、改善型產品，臨近年末，臺州商業地產項目也動作頻頻，顯示出相對活躍的發展后勁。

　　10月商業項目成績亮眼

　　相比淡定平穩的住宅市場，臺州的商業在十月卻頗有些看頭，臺州新城吾悅廣場全面啟動限時認籌活動；臺州財富商貿城于10月17日開盤，推出一期C區的1、2層，戶型20平-40平；10月30日，中國日用品新商城童裝區約500個商鋪開始啟動認籌，現場人聲鼎沸……

　　除了豐富的營銷活動，10月商業地產市場的成交也頗為亮眼。據不完全統計，10月全市商業及辦公用房成交近700套，其中，臺州財富商貿城、三門裝飾城、玉環國際閥門城等都表現不俗。

　　業內人士表示，這兩年商業地產的大放量，臺州各個區域都有不用體量的產品相繼面世。總體來看，這些有商業地產項目的物業類型多以商鋪、寫字樓和公寓為主，隨著步入2015年最后一個季度，不少項目為了沖量推出了相應的優惠，各個項目優惠幅度不同。從近段時期的商業地產推向市場后的反響來看，購房者觀望情緒漸減，部分商業產品甚至在近期迎來了一股購買熱。

　　臨近年終 商業市場繼續發力

　　進入11月以來，臺州商業地產持續呈現熱鬧景象。11月6日，中國玉環國際閥門城電商園盛大開園；溫嶺澤國商業綜合體——嘉凱城·城市客廳，11月7日舉辦產品說明會暨招商啟動儀式，11月8日30-300平方米商鋪認籌盛大啟動，存5000元抵10000元；11月8日，臺州新城吾悅廣場舉辦相親派對；路橋中盛城市廣場二期商鋪于11月17日推出，共30多套，鋪型面積30-40平方米，有“存2萬元抵5萬元”的認籌優惠和認籌7重禮；椒江綠城玉蘭廣場·蘭悅酒店式精裝修公寓樣板房11月開放，戶型面積為65平方米……

　　同時，部分房企還推出系列活動以吸引人氣。11月11日，萬達廣場推出特惠搶房活動，現場送多重好禮，11月21日，萬達金街將開放，還有驚喜抽獎活動；11月11日，臺州銀泰城推出雙十一搶購盛宴，房車聯盟，11月15日銀泰感恩搶房節正式開啟，12月5日百羊宴將火熱開席……

　　另外，還有不少在售項目推出給力的優惠活動，路橋匯鑫商務廣場現購住宅、寫字樓均享8.5折優惠；天臺萬亞廣場每一層均推出3間特價商鋪，1層特價商鋪面積40多平方米，2、3層50多平方米；路橋藍天水岸廣場推出2套單身公寓特價房……

　　購買商業產品勿盲目

　　投資商業地產的購房者往往更看重項目以后的升值潛力，因此，目前價格合理的商業地產項目可以激發部分市民的投資熱情，有業內人士如是表示。

　　“現在買房投資的人已經不多，有些商鋪和寫字樓的價格相對不高，考慮到以后的投資前景，我可能會考慮購買商業項目。”在市區一個樓盤在看商鋪的劉先生這樣表示。

　　從購房者立場來說，手里有部分閑錢的市民還是有比較強的意愿把資金投入到房產市場。在商業地產年末發力時，業內人士提醒，市民在購買這些商業地產時，要先考慮好自己的投資目的，多考察一下周邊成熟項目，尤其是一些承諾返租和回購的項目，一定要綜合考慮開發商的實力，切勿盲目沖動。

　　業內人士建議，投資者應量力而行，充分評估未來的收入水平及支付能力。因為商鋪價格越高，資金風險也高。此外還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況。商鋪價值提升是一個動態過程，要充分考慮房地產價格變動及資金占壓的成本。

　　指南

　　商業地產投資需要謹慎

　　投資商業地產是非常小心又謹慎的，因為琳瑯滿目的商業投資品充斥著房地產市場，讓投資者選擇越發困難。各個區域的商業項目，有的熱銷，有的銷售平淡。因此，購房者要理性挑選，業內人士建議以下幾點：

　　要在成熟區域中心地段

　　目前很多投資產品在不少新興區域平地而起，新興區域的成熟要有一定的周期，并且要在合理的規劃下才能達到未來發展的預期。在區域大環境沒有得到完善、人流量沒有達到支撐區域消費的時候，單獨一個商業項目孤身作戰，形成不了人流積聚的商業氛圍，這里的情況往往冷清。

　　要選人氣旺的地方

　　投資商業地產，最重要的就是人氣。好的商業項目，是集合一站式消費打造的，不僅使得自身投資價值升高，同時可以帶動整個區域商業的繁榮。

　　須跟著大品牌

　　縱觀城區各個商圈的商業綜合體可以發現，商業產品的商業培養期、出租率，以及增長率是有很大差異的。在一些區域，相隔一條街的投資產品價值也會有明顯差異，原因就在于商業的運營、物業管理對投資產品的價值增長有著非常重要的作用。因此，這種情況下就要選擇有商業運營實力及　　管理的品牌開發商的產品。投資者可以參考開發商過往商業項目，了解如今的經營狀況，作為附加判斷。

　　投資商業地產，每個投資者都會對投資門檻、收益、回報率等算一筆精確賬。但建議對于投資的產品所屬區域板塊，是否適應城市發展的大趨勢，是否由大品牌的開發商規劃建造，要嚴格“對號入座”，以得到更好的收獲。