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    商鋪一直是投資者們眼中的大蛋糕，然而對于商鋪的未來發展，不少人處于觀望狀態。降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率、降低交易環節稅費征收比例等新政，隨著近日一系列房地產政策福利信號的釋放，不少投資者不再觀望，逐漸入市。

　　不過商鋪投資呈現明顯的冷熱不均情形，一些品牌公司開發的商業地產供不應求，而有些商業地產則出現滯銷或者被冷落的局面。業界人士認為，投資需謹慎，投資商業地產，盡量避免無利好規劃、無配套的區域。

　　指南
    買商鋪注意這幾點

　　第一，品牌決定企業對業主負責程度。

　　商業項目的開發前期需要資金，而更多的投入則是集中在后期運營中。越有公信力的企業，運營失利后品牌損失越高。品牌企業出于維護長久聲譽考慮，往往抱著更堅定的經營信念，也更能夠對業主和經營戶負責。

　　第二，區位選擇要權衡。

　　在商業經營上有遞進原則。即在商業越繁華的市中心，商鋪經營風險越小，但購買成本越高。投資者在投資商鋪時，要注意對經營風險和投資門檻進行權衡，取自己最能接受的平衡點。對于資金量不是特別大的普通投資者來說，投資城鄉結合的商鋪將會是比較好的選擇。

　　第三，注意甄別假優惠。

　　如果一個商業地產開發企業向你承諾回購，請不要相信。回購是表面安全卻沒有誠意的承諾。因為，房企在承諾時會淡化回購是按照原價的。萬一經營不善，多年后原價回購，卻是讓業主蒙受了損失。

　　另外，有些企業會向意向購買群體宣傳他們的返租政策，業內人士提醒，但凡有高于7%返租承諾的商鋪切不可購買，很可能是不良企業為了吸引購買者，以求迅速回款的一種手段。在商鋪銷售出去后，他們很可能就一溜煙消失不見，商鋪隨之淪為“死鋪”。

　　以上三點都是普通商業置業者能夠通過自己的觀察甄別的。當然還有些更為專業和細致的鑒別標準，比如，項目規劃的合理性，需要廣大置業者潛心了解后才好下手。

　　商鋪投資開春趨暖

　　商鋪之于投資者而言，回報雖然誘人，但是問津者卻不能算是門庭若市，其投資大、回報周期長等高門檻讓很多人望而卻步。不過今年以來，樓市總體升溫，很多人開始把資金向商業地產轉移，尤其是商業地產中稀缺的旺鋪，受到更多消費者的追捧。

　　“以前都愿意買住宅，因為購買住宅好出手，升值空間也大，地塊升值也明顯。不過近兩年來，房價總體穩定，不再適合投資。在我看來，買商鋪更靠譜，雖然投入較大，但是同樣具備較好的地塊升值空間。”市民胡先生說道。

　　某樓盤項目置業顧問表示，今年以來，很多人都來看商鋪，咨詢相關事宜，而在這之前他所就職的另外一家商業項目則是不溫不火。“商鋪這東西其實一直就不是銷售火爆的產品，但是近幾個月來咨詢的人多起來了，購買的也有不少。”他認為政策利好也刺激了部分投資者盡早入市。

　　規劃好不好影響投資

　　幾年前，周女士買了一個專業市場二樓的商鋪，本以為有市場做依托，應該不會太差，但沒想到當年買下的鋪面一直火不了，“因為商場整體不旺，一樓店鋪都沒什么人，更別說二樓了。”周女士介紹，該商場雖然靠近市中心，地段還好，但是周邊沒有什么商業氛圍，再加上后期沒有進行統一包裝宣傳，運營沒有做好規劃，很難有客流，因此周女士打算轉手了。

　　準備買套商鋪的李先生最近看了不少項目，他覺得選擇商鋪首先要注意地段，周邊有相關的交通規劃、配套建設等，能夠吸引人流，刺激消費，此外，項目本身也要有好的業態、運營規劃，這樣才更有保障。

　　業內人士認為，商鋪價值是由多種客觀因素決定的，比如住宅人口的增加，市政道路的完善，公共設施的興建等。在前期，投資者要特別留心周邊社區入住率高不高，商業氛圍如何，投資商鋪宜選擇規劃較好，升值潛力較高的開發熱點地段，并且宜放長線，這樣保值效果會比較好。

　　看規劃要認清利弊

　　在投資商鋪理念里有一條是“跟著規劃走，買鋪不會錯”，政府的市政規劃指向很大程度上決定了商鋪未來潛力有多大。

　　業內人士表示，有些商鋪盡管目前入駐率低，但由于政府規劃，以后周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪還是有投資價值的。還要考慮規劃中的配套設施建設，如公交車站、學校等，如果周邊規劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業，那更是不錯的選擇。

　　但僅僅看到市政規劃能夠讓自己獲益是不夠的，有時也會讓投資者嘗到一些苦果。比如有些時候規劃會將馬路拓寬，雖然看起來這樣的舉措會讓路上人流量有所增加，但實際上能夠帶來的消費人群密度是在不斷地減小，從而在上下游關系上影響到商鋪投資者的投資回報。再如原有的大型專業市場搬遷，雖然搬遷后的市場區域會有很大升值潛力，但對于原有區域輻射的商鋪而言就不是好事了，區域競爭力的不斷下降也是顯而易見的事情。（原標題：投資商鋪要留神區域周邊規劃  陳賽嬌）