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　　2016以來，眾多樓市政策利好陸續出臺，央行繼續扮演央媽角色，降準、降首付比例、降契約稅……樓市漲聲四起。為了抵抗通脹與資產流失，不動產投資持續升溫。尤其是在金三銀四這樣的好時機，隨著入市項目不斷的增加，又激發了投資客們新一輪的投資熱潮。

　　入市項目不斷增加

　　“金三銀四”，一直以來都是地產市場的銷售旺季，也是“搶收”的好時機。轉眼金三已過，銀四到來，商業地產市場依然熱鬧，從近期不斷入市的項目就可以看出。

　　臺州三門君臨城邦三期商鋪預計6月份開盤，三期商鋪共299套，戶型面積50—200多平方米，現商鋪有存2萬元抵3萬元認籌活動；中國日用品新商城有少量童裝商鋪和女裝商鋪出租，面積均為13.5和20平方米，童裝商鋪均價5萬/年，女裝商鋪均價5.5萬/年，該項目還有沿街商鋪未推出，預計2016年8月18日開業；路橋中盛城市廣場三期商鋪4月已經開啟火爆認籌，預計4月底5月初推出，針對三期有存3萬元抵10萬元優惠；臺州銀泰城預計2016年底開業，目前項目36—200平方米商鋪預計對外推出，接受意向客戶來訪登記；東泰萬華城時尚商務公館認籌中，商務公館為45—60平方米墅級小躍層，交5萬意向金可優先選房，預計2016年7月開盤……

　　另外，不少商業項目推出的優惠活動也很有吸引力，如溫嶺嘉凱城城市客廳還有少量商鋪在售，商鋪戶型面積為30—380平方米，現有存一萬元抵二萬元優惠，還享全款9.8折，按揭9.9折優惠；三門山水華庭商鋪戶型面積25.7平—147.9平方米，現購鋪可在原價的基礎上打7.5折……

　　商業地產投資漸熱

　　伴隨著投資旺季的到來，以及商業項目的頻頻入市，激發了投資客們新一輪的投資熱潮。

　　“股市風險太大，藝術品古董太玄，房價太高，如何才能保證手頭上的資金‘不縮水’？”在市民邱女士看來，不妨投資商業地產。“我覺得投資商鋪就不錯，專家都說了一鋪養三代這樣的話，而且我那些投資的朋友也都建議我買個小面積的商鋪，雖然面積小，但畢竟總價低，收益穩定，增值性高，我覺得還是很有投資前景的。”筆者走訪發現，隨著一系列商業項目的入市，投資客的熱情也再次被激發。“一鋪養三代”的俗話近來又再流行，商鋪的保值和增值功能得到越來越多市民的認可。

　　做生意的陳先生也表示，自己購買的兩套商鋪都賺了不少，近期正準備購置一套小面積的公寓產品，“如今市場上推出的精裝修公寓產品很多，其憑借小面積、低總價、精裝修的特點，迅速俘獲了一大批年輕人的目光，我覺得投資這個肯定錯不了。”陳先生表示，手頭有點閑錢，放到銀行里總感覺會縮水，還是投資商業項目比較容易保值增值。

　　筆者發現，隨著近期政府下調房產交易契稅、降低按揭首付比例等等舉措，引發了不少投資者進入樓市的興趣。隨著一系列房地產政策紅利的持續釋放，業內人士紛紛表示：“目前樓市政策福利好，投資商業地產正是時候”，其收益穩定，增值性高，可作資產抵押的特點，成為了房地產投資中的熱門。

　　投資地產理性選擇

　　事實上，投資商業地產如同選股票一樣，既可能是升值潛力大的潛力股，也可能是垃圾股，投資者應該如何規避其中的風險？業內人士指出，投資商業地產，地段、交通、結構是最基本的要素。

　　首先是地段。“就拿商鋪來說，投資商鋪，主要考慮地段和環境。特別是地段，肯定是最重要的，地段較好的臨街商鋪雖然價格高，但是商業價值不言而喻，回報率也會水漲船高，能夠短期內收回投資，并有良好的長線回報。”有投資經驗的市民劉女士告訴筆者。此外，筆者還了解到，價格也直接影響著市民對商鋪的選擇。“肯定是地段好、客流量大的地方好，但是還是看個人經濟實力，如果經濟能力有限的話，也可以選擇中等地段，用最穩妥的方式經營也是降低風險的一種方式。”市民朱先生這樣表示。（原標題：樓市利好商業地產投資正熱 王曉云）