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    上海迪士尼即將開業，沒想到就遭到中國首富、萬達集團董事長王健林的挑戰。日前，王健林首次公開回應萬達私有化時，表示低估值對不起股東和投資者，一定要私有化。同時，王健林隔空喊話：有萬達在，上海迪士尼20年內贏不了利。

    稱萬達商業地產被低估

    王健林認為自己的商業地產非常有價值。王健林表示，萬達商業不同于一般的房地產公司，萬達財報去年凈利潤構成當中35%來自于固定租金業務，就是來自于租賃業務，已經有1/3。而前年是30%，這意味著每年增長5.2%，2016年至少超過4成凈利來自租金，不能用簡單的房地產公司估值，而在香港，萬達的估值只有不到5倍，市值還低于凈資產。這種低估值讓萬達無法忍受。

    今年3月30日，萬達商業宣布收到控股股東萬達集團通知，其正初步考慮就H股進行一項自愿全面收購要約，如經落實，將可能導致公司私有化以及公司于聯交所除牌。

    據了解，截至2016年5月，已在全國開業136座萬達廣場。而未來萬達廣場擴張速度仍舊未減。記者日前在2016萬達商業（廣州區域）招商大會上獲悉，僅廣東省今年將有5座萬達廣場開業，分布于湛江、梅州、佛山三水、東莞虎門、清遠。此外，海口秀英萬達廣場也同時開啟招商。

    不過，萬達自從去百貨化后，到底商業地產方面經營如何？記者昨日來到番禺萬達廣場走訪發現，原萬達百貨已改造為綜合樓，共五層，但有近三分之一的區域仍未開放迎客。其中一至五樓分別主打金銀珠寶、生活體驗及服飾、兒童體驗及特色餐飲、教育培訓和健身中心，但綜合樓內生意較冷淡。

    公開叫板迪士尼

    相比商業地產，王健林對自己的娛樂王國更有底氣。上海迪士尼開業在即，王健林則公開叫板，表示迪士尼只是一個室外樂園，一直就原來IP產品做擴張，完全是克隆以前的IP形象，沒有創新怎么行。有萬達在，上海迪士尼樂園20年之內贏不了利。

    而雙方的財報也確實形成對比：香港迪士尼2015財年業績報告顯示，2015年業務收入按年下跌6.4%，為51.14億港元，凈虧損1.48億港元。

    反觀萬達文化板塊，根據萬達發布的2015年業績報告，萬達文化集團已形成影視、體育、旅游、兒童娛樂四個板塊，2015年收入512.8億元，完成年計劃的114%，同比增長45.7%。美國AMC超額完成全年計劃。萬達院線收入80億元，完成年計劃的120.4%，同比增長49.9%；票房63億元，同比增長49.6%；萬達影視傳媒公司票房61.5億元，收入5.8億元，完成年計劃的180%，同比增長36.1%，影視公司成立僅兩年，票房及收入兩項核心指標均位居國內民企第一。

    值得一提的是，2015年萬達院線成功上市，成為中國院線第一股。從1月上市到年底，股價漲了10.2倍，成為全球市值最大的院線。

    此外，萬達旅業收入120.1億元，完成年計劃的111.7%，同比增長59.8%。萬達體育控股收入58.7億元，完成年計劃的132.7%。萬達兒童娛樂新開業51家店，累計開業60家店，收入2.2億元，完成年計劃的103.6%。

    從各個數據來看，萬達的娛樂版圖似乎增長比商業地產更有優勢。但業內人士認為，無論是娛樂還是商業，最重要的還是經營的實力，這種可持續發展的內功才是企業的核心競爭力，萬達能否走得更遠，需要經歷更強大的考驗。（原標題：王健林一手捧商業地產 一手砸上海迪士尼 記者：孫晶 實習生：王思力）