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　　近年來，隨著商業地產的快速發展、住宅價格的漲停以及人們投資理念的轉變，商業地產的投資迎來了高潮期。

　　“手頭有點閑錢，放到銀行里總感覺會縮水，就想投資商業項目。”越來越多的市民產生了這樣的想法。業內人士提醒，商業地產投資高，風險相較于投資商業住宅更大。因此，在選擇時不可盲目，需理性考慮、謹慎對待。

　　市民投資熱情高

　　開年以來，房地產利好新政接連出臺，住宅市場也迅速給予了熱烈反應，從金三銀四的樓盤成交量就可看出，可謂一派大好春光。

　　暖風熏得樓市醉，同樣，商業地產市場也熱鬧非凡。

　　首先是寫字樓這一塊，伴隨營改增政策落地，商業地產關注度漸增，尤其是寫字樓市場，詢問政策的人也增多。業內人士指出，新政對商業地產會有一定利好作用，而購買寫字樓多為公司自用，所以新政對寫字樓會更有刺激作用。

　　據某項目負責人介紹，近期寫字樓市場相當熱鬧，電話咨詢、購買的人也多了起來。其中不少投資客，主要是看中優質寫字樓項目穩當，租金回報高，或者是已經投資過住宅，不想把錢都放到一個籃子里；加之最近政策向好，他們購買寫字樓的意向也會更強烈一些。

　　其次是公寓市場。近年來，一些小面積的公寓產品投資漸熱。市民小徐告訴筆者，他剛購置了一套50平方米的單身公寓，準備結婚用，他覺得小戶型很適合過二人世界，并且就算暫時租出去也很劃算。

　　市場產品供應平穩

　　隨著市民投資熱情的高漲，入市項目也是紛至沓來。2016開年不久，各路新盤扎堆入市，刺激置業者加快入市腳步。樓市的熱情也延續到了商業地產中，商鋪、寫字樓、公寓等產品將持續供應。

　　市民鐘女士憑借前幾年投資住宅積累了一筆資金，目前正在到處看商鋪。她告訴筆者，現如今她很看好商業物業投資前景，地段好，人流多的商圈，商鋪投資比較穩妥。“現在投資商鋪回報率也比較高。”

　　市民陳先生也表示，手頭有閑錢，放在銀行不劃算，還是投資個商業項目比較靠譜。“我覺得寫字樓產品不錯，而且最近政策也有利，已經考察了幾個項目，感覺價格合適就會出手。”

　　首次投資須多考察

　　雖然市民置業商業地產的熱情較高，但商業地產作為房地產市場中高門檻的投資物業，對于資金的要求還是相對較高的。如果手頭有“閑錢”，在客觀評估自身經濟實力的基礎上，理性投資商業物業才是上上之選。

　　業內人士提醒首次進入投資領域的剛需投資者，投資須謹慎，即便是投資低價位商業項目，也并非穩賺不賠。投資者依舊要考察項目的投資潛力，分析其前景。比如一間帶獨立產權、投資總額僅需要20多萬元的商鋪，如果它的地段位置、周邊人流這些還不錯，那就比較適合投資。但如果它在一個比較邊緣的位置，而且經過的人流量也非常小，那即便它非常便宜，也不適合投資。因為它不僅沒有可能產生租金，還可能讓你賠上物管費等，而且這樣的商鋪本身也幾乎沒有什么升值空間。

　　另外業內人士也提醒投資客，商鋪、寫字樓、公寓的投資與住宅存在一定的區別，涉及的資金較大，并且很考驗投資者的眼光，同時，商業地產往往穩中趨升，不會出現短期的瘋長。因此對于沒有經驗的首次商業地產投資者來說，不要盲目去投資。（原標題：樓市暖風起商業市場熱度不減 王曉云）