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　　當(dāng)今時代投資渠道甚多，不過很多人還是信奉“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)理念，熱衷投資商鋪。在眾多商鋪類型中，社區(qū)底商因其面積不大風(fēng)險較小能夠贏取穩(wěn)定利潤，逐漸成為很多人的選擇。不過，業(yè)內(nèi)提醒，社區(qū)商鋪也有缺點，在投資時尤其需要注意分辨，提防社區(qū)商鋪成“傷鋪”。

　　社區(qū)商鋪成投資熱點

　　如今市場越來越開放，創(chuàng)業(yè)熱也開始不斷升溫，想投資開店當(dāng)小老板的人多起來了。這個時候，投資商鋪成為一種熱潮。那么該選擇何種類型的商鋪呢？成熟商圈及大型購物中心的商鋪需要高租金來維持回報率，抗風(fēng)險性較低，而與人們生活密切相關(guān)的社區(qū)底商，能夠為業(yè)主提供生活用品和便捷的生活服務(wù)設(shè)施，加之面積不大風(fēng)險較小能夠贏取穩(wěn)定利潤，逐漸成為市場上的投資熱點。

　　市民秦女士說，她一直在密切關(guān)注社區(qū)商鋪，最近在朋友的建議下買了兩個社區(qū)底商。“我打算一個用來開洗衣店，一個用來開開寵物店。”秦女士表示，她所選的這兩個社區(qū)底商所在的小區(qū)住戶都是偏年輕化的。年輕人工作忙，一般都喜歡將衣服放到洗衣店去洗，另外一方面，現(xiàn)在熱衷養(yǎng)寵物的年輕人也越來越多，在小區(qū)里有這樣的商鋪，無疑給小區(qū)住戶提供了很多的便利。

　　投資“高手”齊先生也表示，目前，很多商業(yè)形式都受電商沖擊，但社區(qū)便利鋪因占據(jù)“便利”特點而不受影響，十分符合現(xiàn)代社區(qū)的生活需求。并且社區(qū)商鋪單價低、面積小，投資總額相對較低，因而具有投資風(fēng)險較小、回報較穩(wěn)定的特點。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，所有社區(qū)住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優(yōu)勢，使社區(qū)商業(yè)更易衍生出符合主流趨向的一站式消費模式。

　　社區(qū)商鋪優(yōu)缺點并存

　　社區(qū)底商，因其投資總額相對較低，經(jīng)營風(fēng)險較小成為投資熱點。無論你開什么店，都有保底銷售客群，即周邊小區(qū)居民，其次租客非常廣泛，除了市場創(chuàng)業(yè)者外，周邊小區(qū)的全職太太、退休老人，或者有閑錢、特長的居民。

　　但是，社區(qū)商鋪也有它的缺點。近期走訪時，某項目的銷售人員小李告訴筆者，社區(qū)商鋪咨詢量還是蠻大的，成交也比較活躍，但是很大一部反購買者大多是用于出租，自己經(jīng)營的比較少，且一般都是中長期持有，他們對社區(qū)商鋪長期的租金收益普遍持樂觀態(tài)度。“有些消費者一次購買了5間社區(qū)底商，但對這些小區(qū)的人口入住率和居民消費能力卻沒有認(rèn)真的考察，這很容易使商鋪變成‘傷鋪’。”

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，投資社區(qū)商鋪存在著明顯的優(yōu)勢和劣勢，在投資時尤其需要注意分辨。社區(qū)商鋪最大的優(yōu)勢在于：處于住宅社區(qū)內(nèi)，擁有固定的消費群，收益相對比較有保障。但是這一特點，也使得社區(qū)商鋪對于住宅社區(qū)的入住率以及居民的消費能力依賴度較高，一旦商鋪的數(shù)量過剩，或商鋪內(nèi)商品的價格與居民消費水平脫節(jié)，投資者就可能陷入“血本無歸”的窘境。

　　投資社區(qū)商鋪應(yīng)多考察

　　社區(qū)商鋪不同于商場的商鋪，總價不高，可謂是投資者入門級選擇。這也使得一些投資者對此趨之若鶩。那么，投資社區(qū)商鋪，究竟該注意點啥？

　　“一般來說，投資社區(qū)商鋪的成本回收期在十年左右比較合適，最長不應(yīng)超過十五年。進行社區(qū)商鋪投資之前，一定要在客戶源的預(yù)測上做足功夫，不僅要掌握社區(qū)內(nèi)居住的人口有多少，還要注意周邊區(qū)域的消費能力和消費習(xí)慣。”有著多次投資經(jīng)驗的市民王女士說。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士也表示，還要看所選社區(qū)居住人群的年齡，如果是偏年輕化，那經(jīng)營業(yè)態(tài)最好偏年輕化、個性化，這樣能夠吸引消費群體的關(guān)注；如果是年齡偏大的社區(qū)，那就以大眾消費為主。

　　此外，在同一個社區(qū)當(dāng)中，盡量不要挑選那種臨近大馬路的，這些地方往往只聚車流而不聚人流，生意難做，租金、售價反而難漲。（原標(biāo)題：購買社區(qū)商鋪前需多考察提防成“傷鋪” 王曉云）