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    房地產金融界資深人士、高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫認為，中國商業(yè)地產目前存在三個市場機會，即城市更新、證券化與輕資產運營。城市更新的背景是一線城市房地產已進入存量時代，核心區(qū)域基本沒有土地供應。歐美發(fā)達國家在這個領域早有布局，而國內還處于起步階段，“一二線城市的可更新規(guī)模至少有萬億元水平”，蘇鑫預測。

    所謂證券化，就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。“證券化是商業(yè)地產的核心，”蘇鑫指出，目前國內商業(yè)地產證券化的突出障礙是缺乏金融創(chuàng)新，以REITs（房地產信托投資基金）為例，由于估值、稅收和市場接受度等因素制約，國內尚沒有真正的公募REITs。同時蘇鑫表示，聯合辦公最近受到PE（私募股權投資）追捧，背后的邏輯是該模式通過輕資產運營為初創(chuàng)公司提供了包括社交、融資、品牌推廣等在內的深度服務。

    所以在高和資本管理、運營的寫字樓里，專門推出了具有“互聯網+”屬性的共享辦公新型產品形態(tài)“Hi Work”。除了為所有入駐企業(yè)提供對接資源、空間增效、創(chuàng)新指導、辦公配套和VIP接待等多維服務外，Hi Work還通過創(chuàng)建具有社交、共享屬性的Hi會、Hi吧、Hi咖、Hi辦等新型功能空間，催化不同企業(yè)間的化學反應，用社群打造辦公生活。

    當房地產從制造業(yè)向服務業(yè)轉變，商業(yè)地產迎來新的風口，中小企業(yè)也有趕超大企業(yè)的可能。蘇鑫說，轉型的核心是要有危機意識、互聯網與金融思維，“傳統開發(fā)模式已經終結，我們現在進入的不是下半場，而是另一場”。（原標題：商業(yè)地產的三大機會）