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    今年以來，杭州酒店式公寓成交十分火熱。除了成交外，租賃市場也水漲船高，個別板塊還出現了一房難求的情況。租賃熱門區域集中在濱江、城西、下沙等區域。

    雖說酒店式公寓不限購、不限貸，門欄也較低，不少物業回報率也可以，今年以來住宅漲幅較大，不少酒店式公寓卻不像住宅漲得那么多。那么，購房者選擇酒店式公寓怎樣才能保值？購買這類物業又該注意哪些問題？

    酒店式公寓成交、租賃火熱
    租客多為高薪白領

    今年以來，酒店式公寓成交十分火熱。剛剛過去的“十一”黃金周，商業項目在總銷售套數中的占比達到了42.5%。其中，酒店式公寓占絕大多數，在這7天810套的成交量中，酒店式公寓占到了591套，較之去年同期的112套，漲幅達到了驚人的427.7%。

    上周（10月10日-10月16日）酒店式公寓市場動銷樓盤50個，成交578套，總成交面積46006.7平方米，環比上升了144.63%。

    據透明售房網數據顯示，就9月商業地產成交類型來看，產權為辦公性質的房源（含寫字樓、酒店式公寓）為9月杭州商業地產交易主體，其中酒店式公寓表現尤其搶眼。

    據記者不完全統計，截至目前，2016年酒店式公寓成交量在3萬套左右，已創下歷史新高。

    除了成交外，酒店式公寓在租賃市場也十分火熱。王小姐告訴記者，她本想在申花板塊的中天西城紀租一套酒店式公寓，看中了一套34平方米的Loft房源，只是覺得3400元/月的租金有些高，試圖還價，可中介拒絕還價。王小姐想考慮一天再說，第二天打電話給中介，中介卻說這套房子另一租客以3600元的價格租走了。這讓王小姐十分后悔。

    濱江某中介經紀人告訴記者，今年以來酒店式公寓租賃人數比去年有明顯的增加，大部分是高薪白領的年輕人，也有不少網絡主播、網紅、知名微博博主等。這些人對居住的環境以及室內環境要求很高，所以只有酒店式公寓才能達到他們對居住的標準，特別是酒店式公寓樓下還有底商配套，像洗頭店、咖啡廳、小資飯店、超市等滿足他們足不出戶又能舒適生活的要求。

    該經紀人還告訴記者，此類人對于租金并沒有太大限制，賺得也比較多，4000-5000元/月租金對他們來說并不算高。這個圈子也比較小，一些網紅住進來，以后往往會推薦自己朋友也一起來，方便交流，這也慢慢形成了集群效應。

    個別板塊一房難求
    租賃熱門在濱江、城西、下沙

    濱江和城西一直是酒店式公寓租賃較火的區域。某中介經紀人告訴記者，濱江與城西的酒店式公寓租房者有一些共同點：一是為了出行方便；二是和他們的工作屬性有關；三是板塊內購物比較方便。

    該經紀人表示，有一些租客喜歡租住在城西，因為那里去未來科技城方便，像一些平面模特時常接到那個板塊里商家的活動，比如樓盤開盤、商場搞促銷活動等，同時城西又距離市中心不是很遠，附近還有城西銀泰城方便他們添置行頭。

    下沙板塊的酒店式公寓目前處于冰火兩個極端：一方面，是它的天量庫存，去化緩慢；另一方面，下沙的公寓租賃市場很火，大學生和剛需白領占據主力，因此一套45平方米的公寓租金也能達到3000元。

    今年以來，受樓市全面復蘇的影響，酒店式公寓也得到了“滋潤”。盡管下沙公寓去化量不高，但是仍然有好賣漲價的熱盤。

    下沙某中介經紀人告訴記者，這些酒店式公寓的業主，有部分是學生。下沙大學城是杭州4個高教園區學校最多的一個，擁有龐大的學生群。近年來，大學生買房早已不是新鮮事，畢竟很多人打算畢業后留在杭州，對于不少條件不錯的家庭來說，早買房晚買房并沒有太大差別，因畢業后不會立馬成家立業，買套酒店式公寓居住是個合適的選擇。所以，不少大學生在學校周邊買了酒店式公寓，用于出租或者自住。

    在這些熱門的板塊，因為租賃市場的火熱，甚至出現了“一房難求”的情況。

    火爆的市場也促使濱江區出現越來越多的公寓盤，近期有幾個公寓新盤影響力頗大，風頭蓋過了住宅。

    業內人士稱，首先，濱江高新產業匯聚了眾多的知名企業，這些企業的很多中高層特別是部分外派的高層促進了濱江酒店式公寓租賃市場的繁榮。此外，濱江部分酒店式公寓樓盤戶型是個大亮點，小面積做出2房甚至3房的居住空間，且帶陽臺，提升了居住功能和舒適度。綜合看，濱江酒店式公寓集地段、交通、產品多重亮點，且處于多種需求都旺盛的區域市場，因此市場態勢看漲。

    除了酒店式公寓租賃市場火爆的區域，也有不少板塊存量較大，存在隱患。有專家表示，臨平新城板塊一直處于酒店式公寓重災區。臨平的酒店式公寓發展晚，目前也沒有大量酒店式公寓用于租住，市場表現不明顯。但是作為一個副城擁有如此大量的酒店式公寓，日后或存在一定風險。

    此外他還指出，杭州東、西兩側，城東新城、未來科技城這兩個迅猛發展中的板塊各自均存有大量的酒店式公寓。由于當時拿地時土地性質的影響，很多開發商將商業用地變相地開發成類住宅，也就是酒店式公寓。特別是未來科技城，位于余杭區，又存在這么多擁有酒店式公寓的樓盤。將來酒店式公寓的發展，還得依靠產業和科技園的支撐。

    選擇酒店式公寓該注意什么？

    雖說酒店式公寓漲得慢，但若選得好，仍然是購房者投資或過渡的不錯選擇，那么該如何選擇保值的物業？

    專家稱，首先該明確物業類型。酒店式公寓分有產權和無產權的。無產權的酒店式公寓一般是留用地項目，但是在同一地段有產權與無產權的酒店式公寓價格相差很多，所以不少資金不足又急需一套住宅的購房者會考慮買入。無產權的酒店式公寓不能分割到戶，出手會很麻煩。此外，房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。

    選擇有產權的酒店式公寓就要好很多。選擇優質的酒店公寓，區位選擇很重要。CBD的附近是最佳位置。此外，在各類商圈成熟的條件下，加上交通的配合，地鐵、公交等，就可以算是一個好的選擇方向了。

    其次，配套設施不容忽視。消費者愿意花高價錢租房，除了對周邊的位置、商圈有要求，對內自然要求更高，生活的品質才是最重要的，否則在外拼搏就毫無生趣。酒店式公寓都是高檔精裝修，室內家電等配備一應俱全，為大家提供方便舒適的生活環境。

    此外，應避開同一區域里供應量過大的。像臨平有好幾個樓盤，酒店式公寓的套數是以幾千套來衡量的。問題是，它們還挨得很近。試想一下，以后有上萬套小房子在同一地方搶房客，那是怎樣一個場面？

    最后，看其抗跌性。這個時候，就可以換位思考了，會有哪些人租到這里。這個群體越龐大，對酒店式公寓的支撐越強；這個群體越確定，能換取高回報的概率就越大。（原標題：酒店式公寓：成交租賃兩旺 記者：翁玥）