精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　杭州出臺樓市新政，升級限購政策，擴大限購范圍。其中最重要的一條，是從3月3日起，杭州本地戶籍居民家庭最多可購買兩套住房，第三套限購。

　　“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是中央對房地產市場的定調。杭州升級限購，也是為了加大抑制投資投機的力度，對延續了去年火熱的杭州樓市進一步“降溫”。

　　杭州戶籍居民家庭限購第三套
　　外地人社保繳納年限增加

　　昨日傍晚，杭州市住房保障房產管理局發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》（下文簡稱《通知》），明確自3月3日起暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限，由“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　此外，限購范圍也擴大，富陽區、大江東被納入限購范圍。

　　新政出臺當夜
　　新房市場平穩

　　去年，在樓市新政公布的當夜，屢屢發生新房和二手房趕網簽，從而擠爆銷售案場和二手房簽約場所的案例。

　　但昨天的銷售數據較為平穩，據透明售房網數據顯示，截至3月2日晚22：30，杭州市區（含余杭、蕭山、富陽、大江東）共計成交1091套，二手房成交977套。從成交數據來看，并未出現像去年限購政策出臺時樓市日成交量創紀錄的現象。

　　3月1日杭州高端樓盤已經集中放量網簽，全市新房共簽約1197套，其中主城區簽約712套。

　　汪先生經歷了3月1日的售房簽約的場面。在聽說了限購要升級后，他火急火燎地買了一套申花板塊的改善型房源。“從看房到最后下單，就用了半天，連中午飯都沒顧上吃。”

　　新政出臺后，記者趕往3月1日排名簽約量第一的高端樓盤錦繡之城，發現案場已沒有多少客戶。“大量會受限購影響的客戶，已經在昨天和今天白天簽完了。我們現在已經停止簽約了。”其他高端樓盤案場也是如此。

　　有一位女士，卻錯過了簽約。“前幾天我接到置業顧問電話，告訴我新政快來了，我還以為是故意逼單，沒有理會。今天看到新政出臺，立馬就趕過來，但他們告訴我已經簽不了了。”她名下已經有兩套房產，因而失去了購房資格，十分懊惱。

　　專家表示
　　出臺新政為抑制炒房需求

　　對于緊急出臺的樓市調控加碼新政，業內人士普遍表示在意料之中。浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，自去年9月起，杭州接連出臺了限購限貸政策，但大眾的投資熱情依然很高。尤其是“限價”一說，傳遞出扭曲的市場信號，激發了部分投資客的購房熱情。“新的限購政策出臺，會給再次升溫的樓市潑盆冷水。”丁建剛表示，但接下去還是要看貨幣政策等宏觀政策對樓市會否有進一步影響。至于大江東、富陽也被納入此次限購范圍，丁建剛直言，這是為了防止樓市存在不平衡的低洼板塊。

　　“從近期的市場看，大眾購房熱情反而更高了，所以要調控‘需求’。”杭州雙贏機構董事長章惠芳表示，現在的杭州樓市需求量比供應量更大，從需求端控制，能平穩樓市，“但大眾認為，這一輪樓市調控跟2011年樓市調控不同，仍有看漲的預期，只有等成交量萎縮到一定程度，大眾的心態才能發生質變。”

　　天陽置業副總經理石焱認為，在維持房價健康穩定的大背景下，政策的到來順理成章。“政策對自住需求的改善型客戶來講是件好事，在平穩房價和限購的背景下，這是個窗口期，可以把手中的不良資產進行置換，來配置優質資產。”石焱還表示，如果市場沒有得到有效的控制，后續政策加碼也有可能。

　　“相比新房市場，二手房受到的影響相對會小一點。”豪世華邦運營管理總監張鵬飛告訴記者，從歷年二手房的成交數據來看，買二手房的一直以剛需客戶為主，總價100~200萬元、90平方米以內戶型，今年改善型客戶量雖然漲了一些，但占比并不大。

　　張鵬飛說：“對二手房來說，非本地戶籍家庭社保繳納年限從滿1年變成滿2年才能買房，這個殺傷力比較大。”

　　杭州這一輪限購政策

　　2016年9月19日起，杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。當日，杭州市區（含余杭、蕭山）新房成交3265套、二手房成交1840套，創歷史新高。

　　2016年9月27日起，杭州市區調整土地公開出讓競價方式，溢價率超100%（含），須一個月付清土地款；溢價率超120%（含），除在一個月內付清土地款外，還需在取得不動產登記證后方可銷售；溢價率達到150%，轉為投報配建養老設施面積。

　　2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暫停執行了10多年的購房入戶政策。

　　2016年11月10日起，上調公積金貸款首付比例，擁有一套住房但貸款未結清的，再次申請住房公積金貸款買房的，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%。（原標題：傍晚出新政，杭州樓市限購昨再升級 記者：孫晨、江嘉宜）