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    3月2日下午，杭州限購政策加碼。政策出臺后，杭州樓市并沒有像往常出現比較大的波動，相反，從上周末杭城各大售樓部的情況來看，依然是人潮涌動，購房需求旺盛。

    不過，宏觀的市場面之外，作為購房者的個體來說，確實有不少人受到了新政策的限制，無奈失去“房票”。他們之中，既有想要扎根杭城的年輕人，也不乏對杭州樓市滿懷信心的投資者，以及想要更新換代的改善家庭。限購來襲，他們將如何做出選擇？

    剛賣掉老房子準備投資
    結果卻被限購了

    “剛賣了自己的房子，正準備去投資新房呢，沒幾天就被限購了，現在可好，只有先觀望觀望了。”面對最近出臺的限購加碼的政策，投資客王女士一臉無奈。

    王女士是杭州本地人，前幾年她在濱江一橋南區域買了一套136方的房子，原本是想自住，不過后來覺得配套、交通都不方便，就又在城西重新買了一套自住。“就是城西這套房子，是雙拼戶型，其實有兩本房產證。”王女士告訴記者。

    去年下半年，隨著杭州樓市的行情大熱，王女士心想著把濱江的房子賣掉，拿現金去未來科技城和奧體這些熱門板塊投資一套90方的小戶型。剛掛牌時，這套房子帶車位總價是350萬元。“掛出去后，來看房的人挺多的，后來漲到370萬元，還是有很多人想買，”王女士表示。過完春節，王女士繼續上調房子的價格，最終在前一周以390萬元的總價成交，而且是不帶車位。

    等待了半年多的時間，王女士的這套房子升值超過了40萬元，對于她來說，這樣的等待當然是值得的。不過，在成交后不到一周時間，限購加碼政策出臺，已經擁有兩套房的王女士，正好被限購了。“這下好了，沒有購房資格了。”王女士自嘲道。

    不過，王女士表示，被限購以后反而更能沉下心來好好挑選房子，而且她認為接下來有可能繼續出調控政策。“我會繼續觀望，如果真的有好房子的話，可以用父母的名字買，而且我有現金可以一次性付款，可能更有優勢。”王女士說道。

    手握珍貴的“房票”
    年輕的投資客糾結了

    “錯過了去年上半年的購房好時機，現在一方面房價這么高，一方面繼續出調控政策，想要投資的話，真的不知道現在該不該出手了。”談起對當前樓市的看法，李小姐表示自己很迷惘。

    從去年開始，隨著樓市的火爆，關于買房的話題已然成為杭城街頭熱議的話題，在杭州工作了六七年時間的李小姐，也動了投資房產的念頭：“男朋友已經有一套婚房了，我們想趁著還沒結婚再買一套用作投資，不要浪費了首套的名額。”

    去年4月份開始，李小姐踏上了漫漫購房路。最初，她的預算在120萬元左右，想要買一套采荷區域60方左右的二手房，以后既能讀書，又有升值空間。不過，當時價格合適的只有底層和頂層的房源，看來看去就是沒有選好。“現在采荷的單價已經升到了3萬元以上，漲得太多了。”李小姐感慨。

    進入下半年，杭州房價進入快速上漲通道，李小姐此前看過的幾個小區，價格都上漲了不少，120萬元的總價已經很難再買到合適的房子。9月份以后，杭州樓市重啟調控，不過房價并沒有出現下降，李小姐不得不提高自己的購房預算，也參加了幾次搖號，不過都沒有買到房子。

    春節過后，李小姐的購房腳步并沒有停止。“臨平、崇賢、閑林這些區域都去看過了，看來看去不知道該選哪里，這些板塊的房價都創歷史新高，就擔心買了以后會被套牢。”李小姐說道。

    3月初，限購政策升級，不過李小姐并不在限購名單上。一方面，是手握珍貴的“房票”，并且擁有首套名額，另一方面是房價高企調控繼續，這下，李小姐更糾結了，到底是買呢還是不買呢？

    就要交滿一年社保的剛需客
    限購新政下無奈了

    來杭五年的青年小吳，是被政策誤傷的外地人之一。小吳從2012年開始繳納杭州社保，2015年年底因工作及家庭原因暫停繳納社保，到2016年6月換好新工作后，重新繳納社保。

    這中間社保一停，加上政策的出臺，讓他失去了眼下的購房資格。

    小吳在濱江區從事電商行業，年薪不過12萬，生活消費加房租要去了他大半的收入，幾年時間省吃儉用攢下35萬元。小吳說，從去年開始，看著房價一步步飛漲，他心里那個留在杭州的夢就越來越模糊了。尤其是江南岸一帶，濱江蕭山近兩年的發展讓他驚詫不已，這附近的房價也同樣跟著城市發展前進。

    “再不買就真的只能回老家了，盡管我首付不是很足，房子買遠一點也沒關系，起碼還能留在杭州，重點是能做到資產止損。”小吳和記者說道。

    小吳本想咬咬牙，打算今年6月份社保交滿一年后就立刻在杭州買房，并且已看好義橋和蕭山南部臥城等區域的房子。可眼下新政出臺，“外地人在杭購房要自購房之日起前3年連續繳納兩年社保”這條規定，一下子將他的購房資格推到了明年6月。

    “從現在到明年6月，時間跨度太大，盡管今年的購房環境相對會穩定，但明年呢，明年的政策又會如何？那時我還買不買得起房子？”小吳表示了自己的擔憂。

    正在來回“拉鋸”的改善群體
    期待新政能撬動價格

    杭州再次出臺限購加碼的調控政策，目的是引導市場逐步向居住屬性回歸，并給真正的自住需求購房者贏得時間和空間。對于有自住需求，手中又握有“房票”的購房者來說，現在又到了買房的好時機。

    “正在和房東進行價格拉鋸戰呢，希望出了政策之后，能給自己的談判增加一點籌碼。”正在購買二手房的王先生表示，新政來得“正合時宜”。

    王先生目前在杭州武林廣場區域上班，從去年開始，他在這一帶尋找用來改善的二手房。“主要是出于地段的考慮，我平常加班比較多，買在公司附近的話，可以隨時回家，方便照顧孩子。”王先生告訴記者。

    在武林廣場周邊看了不少二手房以后，王先生在春節前把目光定格在了大家·武林府，看中了里面的一套大戶型房源。“小區的環境、教育配套、戶型都很滿意，就是價格超出了自己的預算。”對于這套房子，王先生的心理價位是1300萬元，不過房東要價1500萬元，就這200萬元的差價暫緩了成交。

    過完春節，王先生和房東的“價格拉鋸戰”仍在繼續，不過這時候中介公司的經紀人向王先生傳達了一個信息：“最近有可能會出政策，可以再等等，到時候房東價格可能會降一點。”王先生聽從了經紀人的建議，耐心等待。

    果然，3月2日，杭州樓市限購加碼政策出臺，規定杭州本地戶籍家庭限購第三套住宅。“第三套限購以后，千萬以上房子的購房者應該有一部分會失去購房資格，房東應該會考慮這個情況，對價格作出調整吧。”王先生表示。（原標題：限購政策加碼后，杭州樓市誰在笑誰在哭？ 記者：周堅洪）