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    昨日18時24分，一則來自杭州市住房保障和房產管理局官方微博的消息，率先曝光了“杭州調整限購”。該名為“限購調整”的消息稱，今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

    這意味著，杭州成為全國又一個調整限購的城市。今年6月27日，呼和浩特首先宣布調整房屋限購政策，成為國內省會城市中第一個調整房屋限購的“吃螃蟹者”，隨后包括濟南、天津等在內的全國20多個城市相繼調整限購。

    房地產界對此解讀是，這應該是政府要進一步劃清房地產市場中政府與市場的關系，讓市場占主導，政府只是補充角色。此前，中央領導集體首次明確構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

    杭州限購調整可謂適逢其時。就目前的杭州樓市現狀，除去商業地產，樓市已經基本去投資化。另外，整個房地產行業的發展也遭遇到了瓶頸，目前已經到了釋放自住型需求外，還需進一步釋放部分改善型需求的狀態。有關“購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄”，其實是在適當放開大戶型住房的限制，這也和國家“差別化、雙軌制、市場化”要求相吻合。此次杭州調整樓市限購政策，最主要起到的是提振房地產信心的作用。

    不過，杭州限購調整后，被限貸限購而壓制的改善需求會如何釋放，市場依然留有懸疑。眾所周知，自去年年中以來，杭州樓市庫存量一路水漲船高，至今已突破13萬套，創下歷史新高，而和已推樓盤房源的日益“庫存化”相對應的是，新盤在源源不斷上市，整個樓市的供求關系變得異常緊張。

    可以預見，杭州限購調整，在短期間內要完全復蘇樓市并不現實。即便在2008年10月份，宏觀調控政策由緊到松，出臺一系列調整刺激政策，杭州樓市依然保持幾個月的下滑態勢。如今，感受到寒冷到骨的樓市更需要調整時間。況且，從目前其他提前調整限購的城市而言，均顯示調整限購的政策對樓市刺激效應有限。失落的幻影重構幸福需要時間。對樓市而言，市場重振信心同樣需要時間。限購調整對地產銷售的拉動力度也需要時間來驗證。