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　　今年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施（以下簡稱“國八條”）。通觀全文，限購是重中之重。按照規定，各地要在2月中旬出臺限購令。

　　昨天傍晚，杭州落實“國八條”的實施細則終于正式發布。

　　對于大家最關心的購房“門檻”，這份名為《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，是這樣描述的：

　　自本意見發布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

　　對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。

　　對于這個杭版限購令，許多人的反應是“沒有意外”，與其他城市差不多。

　　本地人禁購第三套房　二套房首付款高達60%

　　政策字面上的意思并不難理解。

　　如果你是杭州人（杭州戶籍），在杭州已經有而且只有1套住房，還能也只能再買1套住房（包括新房和二手房）；如果你已經有了2套甚至更多的住房，暫時不能在杭州買房了。

　　記者獲悉，這個住房概念，包括經濟適用房等保障性住房，即有一套經濟適用房，也是有一套住房。

　　另外，杭版限購令還規定，對商業貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例同樣不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

    外地人：需提供2年內累計繳納1年個稅或社保證明

　　如果你是外地人（非杭州戶籍），現在在杭州沒房子，能提供2年內（繳納時間要從購房之日起計算）在杭州累計繳納1年以上的個稅證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的，限購1套房子；如果在杭州已經有1套或更多的房子，暫時不能購房；不能提供累計1年以上個稅證明或社保證明，暫時也不能購房。

　　杭州房管部門昨連夜商討具體細則

　　最近，全國各地都出臺了限購令等房產調控政策，讓一些想買房的人動起了歪腦筋，試圖通過種種方式規避房產調控。特別是不少夫妻竟采取了假離婚的方法,這樣的情況會在杭州上演嗎？

　　新政規定已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭還能再買一套住房。按照這樣的規定，如果一對夫妻已經擁有兩套房，夫妻名下各有一套，如若離婚，雙方是否都可再購房？同樣，如果兩套房都在一方名下，離婚之后，無房的一方是不是也可以再購房？對這樣的假離婚真買房，新政在實施細則上又會否有相應對策？

　　對于新政，還有更多的疑問在網上“待求證”。一套住房該如何認定？賣掉之后再買，還算不算是購買二套房？利率該怎么算？有兩套房子，但是都賣了，還能不能買房？在蕭山、余杭買的房子，又算不算是已有的住房？

　　昨天，就這些問題記者向杭州市房產管理局了解情況，相關工作人員表示，目前無法解答，他們還在連夜詳細討論相關操作細則。今天，記者將繼續追問。

　　另外，有網站針對新鮮出爐的杭版限購令進行了投票。截至昨晚9點，70%網友認為，杭州版樓市調控細則“下手輕了”；近60%的網友認為細則中影響最大的是對非本市戶籍家庭的限購。另外，30%的網友認為房價會有所震動，但跌幅不會超過10%，40%的網友甚至認為房價還會漲。

　　將嚴查“天價樓盤”

　　按照“國八條”的規定，杭州將根據經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定年度新建住房的價格控制目標，并在本月底前向社會公布。

　　今年，杭州的商品住房用地供應計劃總量，原則上不低于前兩年的年均實際供應量，并加大對中低價位普通商品住房用地的供應力度。

　　對于從天而降的“天價樓盤”，杭州將嚴查——杭州提出，房屋定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，稅務部門要重點加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。與“國八條”一樣，個人將購買不足5年的住房轉手交易的，將全額征收營業稅。

　　10%土地，用來建保障性住房

　　此前，杭州曾提出在商品房中建設公共租賃房等保障性住房的想法，這次在杭版限購令中得到明確——要增加住房用地有效供應，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設用地供應量不低于住房建設用地供應總量的70%。

　　相比“國八條”及其他城市的限購令，杭州對加大保障房建設的力度顯得更大——2011年，要在商品住房供地總量中，安排10%的土地，用于建設或配建保障性住房。這個比例，比上海的5%足足高出一倍。

　　按照目標，今年，杭州要新開工建設公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經濟適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。