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    投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。如果是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區；如果是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社區的外圍商鋪。

    還要看區域商鋪的供應量，量大的區域要謹慎。還有商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。

    要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

    另外，還要注意以下幾點：

    公用分攤面積。以商鋪為例，一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

    要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維護自身權益。

    返租承諾。返租是商鋪、公寓等售賣時采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益。除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的情況是口頭承諾等非書面承諾的方式，購買時需注意。

    貸款風險。貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的50%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。（原標題：買商鋪需要注意的幾個問題 陳賽嬌/整理）