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    對購房者來說，房子已經(jīng)不再是消費品那么簡單，房產(chǎn)投資已經(jīng)成為一種大眾投資渠道而深入人心。目前來看，住宅市場逐漸趨于平穩(wěn)，但是商業(yè)地產(chǎn)投資依然火熱，隨著大眾的投資意識增強(qiáng)，對于商業(yè)產(chǎn)品的需求大增。而且，小鋪熱是個不爭的事實，市場上甚至出現(xiàn)了一鋪難求的情況。業(yè)內(nèi)指出，商業(yè)地產(chǎn)投資也有風(fēng)險，投資客要理性看待，看準(zhǔn)地段和人氣，多方面考察，不能盲目和盲從。

    市場可供選擇產(chǎn)品豐富

    “金三銀四”，一直以來都是地產(chǎn)市場的銷售旺季，也是“搶收”的好時機(jī)，然而今年似有不同。目前來看，住宅市場入市的項目不多，反觀商業(yè)地產(chǎn)，也是如此，不過，筆者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然本月新項目不多，不過市場上還是有很多商業(yè)產(chǎn)品可供選擇。

    “進(jìn)入3月中下旬了，目前來看，入市產(chǎn)品不多，不過市場上還是有很多庫存可供選擇。”某項目的銷售經(jīng)理向筆者介紹，春節(jié)過后，消費者投資商業(yè)產(chǎn)品的熱情還是蠻高的，很多前來項目咨詢的客戶，對小面積的商鋪和公寓產(chǎn)品都很感興趣。

    市民投資商鋪熱情高

    筆者走訪發(fā)現(xiàn)，手握閑錢想投資商鋪的市民不少。周先生幾年前在某繁華地段買了個門面，現(xiàn)在租金翻了一倍。他們又?jǐn)�了一些錢，還是想買商鋪。“相比其他投資產(chǎn)品，商鋪的回報率還是蠻高的，目前我們已經(jīng)看了幾家商鋪，地段看好了，價錢也談得差不多，決定出手。”

    市民劉先生有幾十萬元閑錢，與買住宅或者把錢放銀行相比，他更傾向于買商鋪。“我在一個不錯的地段買了房子，之后發(fā)現(xiàn)樓盤的外圍是沿街的商鋪。本來是想在外面買個小商鋪以后開個日用品店，離家近看起來比較方便�？蓻]想到售樓處剛開始賣，小面積商鋪就沒有了，只剩下大的了。”劉先生說，因為資金有限，他想買個20平方米左右的小商鋪，可沒想到這樣小面積的商鋪竟是“一鋪難求”。

    某商業(yè)項目的銷售經(jīng)理告訴筆者，“我們之前推過面積區(qū)間在20—120平方米之間的商鋪，不到兩周就去化完畢了。尤其是小面積的商鋪很受歡迎，一推出就賣光了。現(xiàn)在主要是200平方米左右的商鋪了，來看的人也不少，雖然還沒正式推出，但一些客戶已經(jīng)選好位置了。”

    投資仍需理性對待

    商鋪銷售一片火熱，但是不少人也會思考，商鋪還會火多久？會不會也和住宅一樣，經(jīng)過一段時間的火爆銷售之后，轉(zhuǎn)眼就變得冷清了呢？商鋪是不是真的如人們預(yù)料的一樣，確實能達(dá)到“一鋪養(yǎng)三代”的美好愿望？投資客未來的收益是否在未來能夠確保？這恐怕是很多投資客不得不思考的問題。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前而言投資商鋪比住宅的升值空間大，而且回報率也更高。但是，商鋪投入資金偏大，而且收益比較慢，要等到附近小區(qū)交房，入住率達(dá)到一定程度后才能實現(xiàn)收益。就一些新建小區(qū)的商鋪而言，要真正實現(xiàn)比較旺的人氣，可能還要等幾年。

    業(yè)內(nèi)表示，商鋪未來的收益受多種因素影響，雖然目前投資商鋪，確實是好時機(jī)，但最忌人云亦云，一窩蜂跟隨。不管商鋪市場發(fā)生了什么樣的變化，投資客要記得，看準(zhǔn)地段和人氣。如果這兩點能夠確保，未來的收益也就有保證，因此市民在購買商鋪的時候要理性看待，不能盲目和盲從。（原標(biāo)題：市民投資意識增強(qiáng) 商業(yè)產(chǎn)品銷售良好 王曉云）