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    在限購(gòu)政策重啟、住宅價(jià)格居高不下的背景下，總價(jià)相對(duì)親民且不限購(gòu)的酒店式公寓開始受歡迎。不少購(gòu)房者認(rèn)為，杭州酒店式公寓的前景應(yīng)該不錯(cuò)，或許一轉(zhuǎn)手就有機(jī)會(huì)賺錢。

    根據(jù)目前杭州二手房市場(chǎng)情況顯示，酒店式公寓的轉(zhuǎn)手難度的確相比以前降低不少，但是溢價(jià)率還是比較有限，甚至有不少房東仍是虧本賣房。專家建議，想要純粹通過(guò)轉(zhuǎn)手獲取利潤(rùn)的投資者，還是要三思而后行。

    酒店式公寓供需兩旺 銷售同比漲幅超85%

    杭州市區(qū)（含余杭、蕭山及大江東，不含富陽(yáng)，下同）酒店式公寓的銷售量在去年限購(gòu)政策出臺(tái)后出現(xiàn)了一波明顯增長(zhǎng)。

    中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從去年10月開始到今年6月（截至6月22日），杭州市區(qū)的酒店式公寓成交套數(shù)為30594套，成交面積為1719336平方米。而同期（即2015年10月至2016年6月）數(shù)據(jù)為17247套和924645平方米，同比增長(zhǎng)分別為77.4%和85.9%。

    房產(chǎn)中介小孫告訴記者，目前總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的酒店式公寓非常暢銷。“我們只要把房源在朋友圈一發(fā)，就有不少人來(lái)問(wèn)，有些甚至當(dāng)天就可以成交。”就在采訪間隙，小孫還接了一個(gè)客戶的電話，他在電話里就拒絕了客戶。“這幾個(gè)熱銷樓盤根本搶不到，我們中介自己手頭又沒有房源，給我加錢我也沒辦法替客戶要到房子。”

    一邊是酒店式公寓的旺銷，一邊是開發(fā)商趁熱打鐵地加推。上周，僅杭州新天地一個(gè)項(xiàng)目就領(lǐng)出了1168套酒店式公寓的預(yù)售證。

    酒店式公寓租金水漲船高 濱江項(xiàng)目年收益率近6%

    今年開始，隨著新一輪城中村改造或拆遷，杭州市區(qū)的房屋租金價(jià)格也出現(xiàn)了明顯上浮。于是，不少原本租住在老小區(qū)的年輕人，置換到了租金水平差不多、裝修條件卻相對(duì)較好的酒店式公寓中去。

    目前來(lái)看，濱江區(qū)由于外來(lái)年輕人較多，所以酒店式公寓的租金也是相對(duì)較高的。

    市中心的酒店式公寓回報(bào)率相對(duì)比濱江低一些。

    根據(jù)央行公布的定期存款利率，三年期存款利率最高為2.75%。而酒店式公寓的租金回報(bào)率，已經(jīng)遠(yuǎn)超定期存款利率，與目前市面上不少低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)年化利率處于同一水平。

    并且，隨著市場(chǎng)發(fā)展，酒店式公寓的租金也將和普通住宅租金一樣，水漲船高。也就是說(shuō)，未來(lái)幾年，業(yè)主可獲得的租金回報(bào)率將比現(xiàn)在更高一些。

    轉(zhuǎn)手難度較之前降低 但專家建議購(gòu)房者仍需謹(jǐn)慎

    購(gòu)買酒店式公寓的投資者，一般出于兩種目的：一是出租換取穩(wěn)定回報(bào)率，二是快速變現(xiàn)。限購(gòu)條件下，后者的比例出現(xiàn)了一定的提升。

    那么，真實(shí)的市場(chǎng)行情符合購(gòu)房者的預(yù)期嗎？我們?cè)賮?lái)對(duì)比上述幾個(gè)項(xiàng)目目前在二手房市場(chǎng)的售價(jià)。

    三個(gè)項(xiàng)目中，售價(jià)最高的是星耀城，其42平方米戶型掛牌價(jià)約為135萬(wàn)元，對(duì)比買入時(shí)的95萬(wàn)元左右的價(jià)格，已經(jīng)漲了40萬(wàn)元左右。而星光國(guó)際則沒有那么樂(lè)觀，50平方米戶型在二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)約為100萬(wàn)元。對(duì)比當(dāng)時(shí)85萬(wàn)元左右的售價(jià)，漲了約15萬(wàn)元。華元領(lǐng)駿世界45平方米左右的戶型目前二手房掛牌價(jià)僅為100萬(wàn)元左右，與2013年的售價(jià)幾乎相同，若要算上這些年的貸款利率和稅費(fèi)，業(yè)主現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手，可能還要虧一些錢。

    跟前幾年相比，酒店式公寓在二手房市場(chǎng)上轉(zhuǎn)手難度確實(shí)降低了不少。“如果價(jià)錢合適，在市場(chǎng)上還是好賣的，畢竟不少有自住需求的人因?yàn)橘Y金有限或者無(wú)購(gòu)房資格，而選擇購(gòu)買這種類房子。”杭州我愛我家市場(chǎng)品牌經(jīng)理徐宏輝分析說(shuō)，“但是溢價(jià)率不高，房東虧錢賣的情況也不少。”

    限購(gòu)背景下，酒店式公寓的前景似乎也相對(duì)樂(lè)觀。但是徐宏輝認(rèn)為，如果客戶購(gòu)房熱情消退后，可能市場(chǎng)首先受沖擊的也是這類酒店式公寓。總體而言，他還是建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎投資，“酒店式公寓主要是以獲取租金作為收益的產(chǎn)品，靠增值獲取收益一般來(lái)說(shuō)比較困難。如果客戶要投資，應(yīng)該把租金收益作為一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。”（原標(biāo)題：酒店式公寓真那么好投資嗎？）