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    近幾年，臺州的商業地產市場發展迅猛，萬達廣場、銀泰城、中盛城市廣場等商業綜合體紛紛開業，不難看出，購物中心在市場仍占據主導地位。

    2017年即將走過一半，有的商業項目已于上半年開業，也有“新生力量”將于下半年涌入市場……業內人士表示，作為適于中長期投資的資產，商鋪仍然是一個不錯的產品，但只有符合市場需求的商業產品才能贏得市場。

    傳統商業面臨轉型

    走進我們熟悉的市場，發現不再有當年的熱鬧，受新型業態的沖擊，也因為自身缺乏特色，傳統市場似乎漸漸沒落。雖然有些市場的經營環境已經改造升級，各個攤位上都推出了換季新款，但依舊生意冷清。

    在椒江老城區做生意的陳女士表示：“在這里做了快十年的服裝生意了，那時候由于地段好、經營商品齊全又便宜，店里生意很不錯。”然而近幾年臺州的商業綜合體越來越多，網購等電子商務渠道也成了傳統商業模式的勁敵，在這樣的大環境下，傳統商業市場受到了強烈的沖擊。

    經營戶李先生也表示：“購物的渠道多了，像大市場這一塊客戶分流比較大。”

    不止零售市場，百貨也是如此。由于百貨同質化嚴重，服務、管理、購物環境跟不上消費者的需求，加上新興購物中心越來越多，百貨的客流遭受到了嚴重的截流。消費者在百貨的消費習慣，也逐步被新的消費習慣所代替，年輕的消費者越來越愿意進入業態更豐富、環境更好、體驗感更強的購物中心。

    業內人士認為，在電商、購物中心等的沖擊之下，傳統商業的生存空間越來越狹窄。舊的業態被新的業態代替，未來的商業市場，只有轉型升級，才能在激烈的商業競爭中生存。

    優質商業項目受捧

    近年來臺州的商業地產開發遍地開花，在令人耳目一新的同時，也使整個城市商業設施與經營發生變化。在這種新的商業格局下，城市綜合體項目和商業辦公項目競相崛起。

    商業地產項目越來越多，其中一些項目因品牌影響大、樓盤品質高、地段優良、定位準確等受到了人們的追捧。“對于我們投資者而言，選擇商鋪，要么投資，要么用于經營。”市民楊先生表示，投資商鋪除了考慮高性價比，還要綜合考慮商鋪的位置、配套、環境、面積、物業服務、開發商實力等。

    打算購置商業產品投資的范先生則將目光瞄準即將開盤的商業項目，“位置好的商鋪并不愁賣，相對而言，新盤價格較低，性價比較高，而總價相對較低的中小型商鋪，最受市場青睞。”據悉，下半年還有不少項目將推售商鋪，如萬嘉廣場、新城吾悅廣場等等，對置業者來說也有更多的選擇。

    體驗式消費成主導

    商業地產近些年不斷變化，產品方面，從最早街邊零售變成了百貨，到百貨開始購物中心化，再到一站式綜合體購物中心的出現；商圈發生了更替，新興商圈不斷崛起，一些老牌商圈開始沒落；購物中心的業態也有改變，最早以零售業態為主，現在則是餐飲、體驗等業態在發力。

    業內人士分析，未來，體驗性業態不再是購物中心吸引消費者的競爭優勢，而是各大購物中心常態化運營邏輯。這將引發業態精細化、品質化、高端化，為購物中心注入新鮮血液的同時，也令商圈消費層次更加豐富化多元化。近段時間開業的購物中心就是如此，除了打造一站式消費，還通過布局主題特色來增加亮點，吸引客流。簡單粗暴的折扣、特賣已不被大多數消費者買單，一味的銷售只會讓消費者產生心理負擔。從更具未來性的角度，深挖品牌的理念，做一些情感營銷，增加體驗感，可能對消費者更具吸引力。（原標題：商業市場轉型升級 體驗式成常態 陳賽嬌）