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    近年來，隨著城市化建設(shè)的步伐加快，商鋪投資開始走高，而在樓市調(diào)控不斷加碼的大環(huán)境下，商鋪投資依然受到投資者關(guān)注，一間好商鋪，不僅能自營，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得收益。

    不過，業(yè)內(nèi)人士表示，投資或經(jīng)營，不僅要有長遠(yuǎn)的目標(biāo)，還要懂得如何選擇。

    調(diào)控趨緊 商業(yè)產(chǎn)品趨熱

    今年上半年，樓市在調(diào)控不斷加碼之下，呈現(xiàn)出“前高后平”的市場走勢。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在一線城市嚴(yán)控房價的政策之下，下半年其銷售價格以環(huán)比小降或“維穩(wěn)”為主。不過，一二線城市供不應(yīng)求格局不變，房價大幅下降幾無可能。至于三四線城市，在土地市場火熱以及需求溢出等因素帶動下，價格將維持一段上揚行情。

    隨著調(diào)控政策力度加大，房地產(chǎn)調(diào)控政策體現(xiàn)漸由一、二線城市向三、四線城市擴散。目前臺州尚未啟動限購政策，今年上半年，全市新建商品房住宅銷量同比基本持平，而非住宅同比增長21%，其中包括商鋪，樓市調(diào)控成為常態(tài)的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)越來越受關(guān)注。

    業(yè)內(nèi)人士表示，不少人都把買房作為一種投資，不管是商業(yè)地產(chǎn)還是普通住宅，都是普通市民資產(chǎn)保值非常重要的一種渠道。但隨著“限”字當(dāng)頭，住宅投資已經(jīng)得到抑制，選擇投資商業(yè)地產(chǎn)比如商鋪顯得更為明智。業(yè)內(nèi)人士指出，普通住宅回歸居住的主要功能，商鋪未來的增值空間在于它的運營管理，靈活度和增值點較為可觀，因此成為眾多投資者的選擇。

    街鋪還是綜合體商鋪

    商鋪的種類很多，其投資收益也不盡相同。面臨市場眾多的選擇，買社區(qū)街鋪還是綜合體商鋪也是一個讓投資者糾結(jié)的問題。

    投資者林先生覺得，與社區(qū)底商相比，綜合體由于本身交通動線的循環(huán)性和業(yè)態(tài)的豐富性，人群的吸收量會更大一些。

    而王女士則更傾向投資社區(qū)臨街商鋪，“商場其營業(yè)時間一般只有12小時，而且人流量是靠其他區(qū)域過來消費，有一定的局限性。但社區(qū)商鋪就不一樣了，社區(qū)商鋪它可以24小時營業(yè)，有更長的‘吸金’時間。”另外它除了有外來的消費群體以外，社區(qū)本身有“自帶”的穩(wěn)定消費群體，保證了商鋪的收益，而社區(qū)臨街商鋪則擁有更高的人氣。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，如果投資社區(qū)底商，買一間鋪時要想好你的租客是哪些業(yè)態(tài)，這個區(qū)域需不需要這些業(yè)態(tài)；如果是綜合體商業(yè)，還要看開發(fā)商的商管團隊招商能力和長期的運營能力。

    購鋪要理性選擇

    有人才成鋪，業(yè)內(nèi)人士表示，買鋪的時候就要規(guī)劃好將來租給怎樣的商家，不同行業(yè)對人群結(jié)構(gòu)有不同的需求，也會帶來不同的租金收益，要了解片區(qū)人群大致的消費結(jié)構(gòu)。

    選鋪還要注意，旁邊人氣旺，不等于鋪的人氣旺，鬧市區(qū)也可能有冷清的區(qū)域，實地考察很重要。要盡量多地了解周邊未來規(guī)劃，大到建筑規(guī)劃、交通規(guī)劃，小島綠化帶的建設(shè)、紅綠燈的設(shè)置、出口開設(shè)的要求等，一個小的變化可能會大大影響商鋪的人流情況，比如門前若有綠化帶，雖然看上去美觀，但是卻會攔住過往的人流。

    另外，有些商鋪的人氣是分時段旺盛，不同時段的人氣會適合不同行業(yè)和領(lǐng)域，所以在買鋪前要做一個長遠(yuǎn)的規(guī)劃。

    業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，商鋪的門面不是越大越好，和諧的縱寬比會給人舒適的感受，通常來說，門臉寬一些，深度淺一些，室內(nèi)采光會更好，并且由于可以對外展示的部分更大，會吸引更多的路人進門，這樣的商鋪也更容易被租客所接受。（原標(biāo)題：商業(yè)產(chǎn)品投資趨熱 優(yōu)質(zhì)商鋪受寵 陳賽嬌）