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    綠城正在加快土地儲備速度。半個月內(nèi)，綠城在杭州、寧波、北京先后拿下7宗地塊，累計(jì)總價超200億元。

    今年以來，綠城在杭州已獨(dú)自摘得3宗地塊，包括11月8日在閑林摘得的1宗商住地和10月30日在富陽銀湖摘得的2宗住宅用地。此外，綠城還與建發(fā)合作，在留下、塘北各取得一宗住宅用地。

    像綠城這樣積極拿地的房企，并不在少數(shù)。以杭州市場為例，今年以來，出于土地儲備增加以及發(fā)展資源搶奪等需要，不少房企都在加大拿地力度。

    補(bǔ)倉需求大

    去年以來，樓市銷售行情較好，開發(fā)商手頭的房源快速去化。特別是進(jìn)入下半年之后，不少開發(fā)商的手中的“余糧”已經(jīng)越來越少，若想繼續(xù)發(fā)展，增加土地儲備自然是迫在眉睫的事情。

    以杭州本土房企天陽為例，旗下的武林邸、文暉等項(xiàng)目，經(jīng)歷了去年以來的熱銷之后，所剩房源量已不多，這也是天陽今年在土地市場表現(xiàn)積極的原因之一。

    “接下來外拓市場以及土地市場拿地將是主要工作之一。”天陽地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理石焱曾表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，天陽今年已經(jīng)摘得5宗地塊，其中杭州市場就有2宗，分別位于主城丁橋板塊和臨安青山湖板塊。

    同樣的情況也出現(xiàn)在金地。目前，金地在杭項(xiàng)目中，僅剩大運(yùn)河府和都會藝境還有住宅房源在售。今年以來，金地在杭州土地市場頻頻出手，先后摘得大學(xué)城北、九堡國際商貿(mào)城和下湘湖單元的4宗地塊，耗資124.88億元。可以說，這是金地入杭以來最闊綽的一次。

    還有不少開發(fā)商今年也在土地市場上積極儲備。在年初包攬蕭山臨浦4宗地塊后，碧桂園又在8月摘得蕭山所前地塊和臨安文體中心體塊。德信今年也拿下了之江、蜀山和空港新城的三宗新地塊，增加了36.5萬方的土地儲備。融信、金輝、杭房等也是表現(xiàn)積極的房企代表。

    看好杭州發(fā)展

    除了補(bǔ)倉需求外，房企的戰(zhàn)略布局需要以及對杭州城市的看好等也是他們爭先拿地的原因之一。

    近幾年來，杭州城市發(fā)展迎來了高速發(fā)展，特別是去年G20之后，城市面貌更是有了翻天覆地的變化。幾天前，在廣州舉行的世界城市日-全球城市競爭力論壇上，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院和聯(lián)合國人類住區(qū)規(guī)劃署發(fā)布了《全球城市競爭力報告2017-2018》，在未來“新型全球城市”排名中，中國共有6個城市上榜，杭州就是其中之一。

    這些都是越來越多房企看好杭州的原因之一。中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，杭州為全國性熱門城市之一，土地累計(jì)成交金額已超1700億元。

    另一方面，作為長三角城市群的重要組成部分，杭州是不少全國性房企的布局重鎮(zhèn)。聯(lián)發(fā)、金科、中冶、中國電建、葛洲壩等十余家房企就在今年首次進(jìn)入杭州市場。數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，在杭州拿地的房企中，全國性布局的房企就占了六成以上。

    拿地方式多樣化

    越來越多的開發(fā)商重倉杭州市場，在一定程度上導(dǎo)致市場的競爭日趨激烈。

    為降低拿地難度和拿地成本，開發(fā)商不再只著眼于招拍掛市場，同時還會選擇收購、股權(quán)投資等多種合作形式。今年6月，四川藍(lán)光以1.95億元收購蕭山浦陽兩宗低密度項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“曲線入杭”。

    近期，卓越又宣布與四川藍(lán)光簽署合作協(xié)議，以股權(quán)合作方式共同開發(fā)上述地塊。至此，卓越在杭版圖又添兩項(xiàng)目，土地儲備擴(kuò)充至38.8萬方。

    濱江今年也參與了不少項(xiàng)目的合作開發(fā)，近三個月內(nèi)就出手三次。

    9月5日，濱江宣布收購豐瑞控股持有的溫嶺盈石房產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)。10月16日，杭州濱江集團(tuán)宣布收購溫州時代蕭山市北地塊50%的權(quán)益，與其按權(quán)益比例共同投資開發(fā)該地塊。10月25日，濱江還宣布參與金地蕭山下湘湖單元地塊開發(fā)。不僅如此，萬科、融信也宣布參與該地塊的合作開發(fā)。

    今年未在杭州公開市場拿到項(xiàng)目的景瑞也收獲頗豐，通過收購二手項(xiàng)目取得3宗地塊，布局臨平、未來科技城和之江。

    房企之間合作、收并購等模式的盛行，也在一定程度上促進(jìn)了行業(yè)集中度的提升，市場的明星效應(yīng)或?qū)⒏�加明顯。

    目前來看，在市場競爭激烈、樓市調(diào)控背景下，房企間“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”、“大魚吃小魚”的趨勢也越來越明顯。這也意味著未來市場上，大牌房企、實(shí)力房企將占據(jù)更大的市場話語權(quán)。（原標(biāo)題：看好杭州發(fā)展 房企加大拿地力度 記者：許曉蕾、章嵐）