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    10月27日，由RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發布的2017《中國商業地產活力40城》榜單正式出爐，這是全國首份在三大機構聯合堅持多年持續跟蹤40個城市活動指數基礎上，進行技術與文化交叉分析的研究報告。如今北京、上海這兩大城市已是國內外零售商打開中國市場的品牌孵化地。

    40城裂變三大梯隊
    商業新格局已定

    RET睿意德董事索珊認為，在未來很長一段時間內，上海和北京的商業化程度都很難被國內其他城市超越，提到原因，索珊指出：“上海和北京是中國時尚的發生地，經過多年的沉淀在消費市場上已形成規模效應，品牌和消費者雙向買單。不僅國外品牌進入內地城市是上海、北京，新業態、新品牌的孵化和市場化通常也集中在這里。”

    今年登上第三名的成都零售和購物中心指數突出，排名超越廣深。索珊建議，位于第二梯隊城市的項目可加強對北上消費熱點的追蹤和洞察，以尋找調整方向，引領所在城市消費熱點。休閑基礎設施相對發達的徐州、長沙、合肥等城市在咖啡、健身類白領型休閑業態上整體偏弱。此外，三梯隊城市數量龐大，人口眾多，未來出現的亮點項目有機會帶動城市消費升級。

    行業競爭加劇
    一二線城市大宗交易活躍

    隨著土地和融資政策的雙重收緊，大環境對企業的資金管理能力、土地儲備、周轉效率提出了更高的要求，房地產大宗交易活躍，行業聚集度提升。RET睿意德預測，未來幾年，即將開業的外資項目同樣大部分集中于1線和1.5線城市。43%的項目將亮相于上海，其余將在沈陽、重慶、大連、蘇州開業，同時二三線城市的比重略有提升。一線城市中，新增項目主要集中在北京，未來3年開業項目中北京占比七成。

    據調查，開發商青睞的最新活力城市排名前十分別是上海、北京、成都、重慶、武漢、廣州、杭州、深圳、蘇州和西安。

    輕奢品牌強勢增長
    電商挺進線上線下大融合

    據調查，雖然進駐武漢的知名開發商不少，但商業市場缺乏有亮點的項目，購物中心的整體規劃水平和品質、品牌豐富度有限。未來幾年，隨著K11、歸元寺太古里、恒隆廣場、華潤萬象城等標桿項目的開業，武漢市場將迎來新一輪的生活方式升級。

    2017《中國商業地產活力40城》研究旨在通過代表城市在零售市場、休閑娛樂市場、購物中心市場的相關數據，透析我國各類型城市購物中心發展的新機遇，為應對市場的項目布局與調整提供啟發。（原標題：商業地產中國活力城市重構格局 “北上”變身孵化地）