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    “商業房地產是一個不可以輕易去涉足的行業，它是開發商、政府、銀行共同的事情。”中國商業地產聯盟的秘書長王永平近日在公開場合表示，商業房地產是一個四高行業，高投入、高產出、高風險、高貢獻。

　　王永平表示，開發商進入商業房地產一定要有這樣的思想準備，做商業地產如同培養一個“孩子”，在培育過程中有很多的不確定性。除了自身的教育之外，還有市場、周邊“孩子們”的影響。所以商業地產是成功還是失敗需要很長的時間才能看出來。開發商進入商業地產時一定要從戰略層面上考慮，一開業就火的時代已經一去不復返。

　　其次，商業地產是政府的事情。一個商業地產對城市的貢獻，和城市經濟的發展有密切關系。比起住宅，它對一個城市的貢獻要大得多，它為政府帶來持久的稅收貢獻。此外，它還可以改善城市形象，解決就業等問題，拉動相關的產業，創造更多的商業機會，并且還可以拉動周邊地價的升值。政府從商業地產的周邊土地獲益，同時，如果它出了問題，也是具有高破壞性的，很多商業房地產已經引發了許多社會問題。

　　另外，商業地產也牽涉到金融問題。國內的商業房地產項目目前的種種問題和商業地產金融產品的缺陷有很大的關系。除了銀行貸款外，國內還沒有嚴格意義上的商業地產金融產品。因此對于開發商來說，還款壓力大。國內商業地產既得不到中長期的銀行貸款，也沒有REITs等退出機制，因此發展緩慢。