靈活辦公時(shí)代已然到來，杭州創(chuàng)新活力氛圍領(lǐng)跑全國(guó)市場(chǎng)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2018/8/9 9:11:52
移動(dòng)辦公時(shí)代已經(jīng)到來。相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全球有超過2/3的員工每周都會(huì)遠(yuǎn)程工作，超過1/2的員工一周內(nèi)至少有一半時(shí)間遠(yuǎn)程工作。這也就預(yù)示著，傳統(tǒng)的寫字樓模式可能不再適應(yīng)所有人，靈活辦公應(yīng)運(yùn)而生。
8月8日，仲量聯(lián)行攜手遠(yuǎn)洋商業(yè)成功舉辦“中國(guó)靈活辦公市場(chǎng)展望研討會(huì)”杭州站，共同探討靈活辦公在杭州市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與未來展望。
杭州作為國(guó)內(nèi)發(fā)展最快的二線城市之一，創(chuàng)新活力氛圍領(lǐng)跑全國(guó)，中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)的活躍需求吸引了越來越多的國(guó)內(nèi)外知名靈活辦公空間運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入本地市場(chǎng)。
五大因素驅(qū)動(dòng)
中國(guó)靈活辦公空間高速發(fā)展
仲量聯(lián)行的研究報(bào)告指出，亞太地區(qū)的靈活辦公市場(chǎng)正在迅速擴(kuò)張。
2014-2017年期間，亞太區(qū)域內(nèi)靈活辦公總量復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到35.7%，大大超過同一時(shí)期美國(guó)（25.7%）和歐洲（21.6%）地區(qū)的增長(zhǎng)速度。目前，亞太地區(qū)對(duì)靈活辦公空間的需求增幅位居全球之首。整個(gè)亞太地區(qū)中，主要靈活辦公空間運(yùn)營(yíng)商的數(shù)量增長(zhǎng)了一倍多，總量也增長(zhǎng)了一倍多。
中國(guó)則是亞太地區(qū)靈活辦公發(fā)展的主要陣地。
從2015年至今，我國(guó)靈活辦公市場(chǎng)正快速擴(kuò)張。報(bào)告顯示，靈活辦公在中國(guó)一線城市的甲級(jí)辦公樓年增幅飛快，年凈增面積從2016年的5萬平方米上升至2018年預(yù)期的35萬平方米，占比由1.8%上升至9.7%；二線城市從2016年的2.5萬平方米上升至2018年預(yù)期的29萬平方米，占比從1.6%上升至8.4%。
共享經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、資本助力、政府支持以及千禧一代勞動(dòng)力參與工作等五大因素，是靈活辦公市場(chǎng)發(fā)展的主要原因。
杭州靈活辦公空間
正向品質(zhì)化轉(zhuǎn)型
杭州作為國(guó)內(nèi)發(fā)展最快的城市之一，創(chuàng)新活力氛圍領(lǐng)跑全國(guó)。創(chuàng)新企業(yè)的活躍需求，吸引了越來越多的國(guó)內(nèi)外知名靈活辦公空間運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入本地市場(chǎng)。
與此同時(shí)，隨著需求的變化，杭州靈活辦公市場(chǎng)也逐漸向品質(zhì)化的方向轉(zhuǎn)變。2016年以前，杭州僅有幾個(gè)寫字樓中零星分布了靈活辦公的試點(diǎn)，需求面積也在1000平方米以下。如今，靈活辦公在杭州寫字樓內(nèi)的占有量正快速上升，需求數(shù)量已經(jīng)拓展到上萬平方米。
企業(yè)對(duì)靈活辦公空間的利用，也正從初步嘗試逐步轉(zhuǎn)向廣泛運(yùn)用階段。據(jù)介紹，部分企業(yè)已充分結(jié)合傳統(tǒng)辦公和靈活辦公兩種空間的優(yōu)勢(shì)，在內(nèi)部辦公空間內(nèi)融入靈活辦公元素，來滿足業(yè)務(wù)發(fā)展和臨時(shí)辦公需求。
未來，跨區(qū)域多地辦公空間的使用、“拎包入駐”的便利、靈活的租期結(jié)構(gòu)、裝修成本的控制等優(yōu)勢(shì)，將進(jìn)一步推動(dòng)大型成熟的企業(yè)對(duì)外部靈活辦公空間需求的增長(zhǎng)。
未來市場(chǎng)占有率
將進(jìn)一步上升
仲量聯(lián)行指出，為應(yīng)對(duì)靈活辦公空間市場(chǎng)需求日益增長(zhǎng)的局面，業(yè)主和開發(fā)商開始嘗試不同的方式探索靈活辦公，包括將辦公樓直接租賃給聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商來運(yùn)營(yíng)、與聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商合作并利用其成熟的技術(shù)和功能性設(shè)施或者由自身創(chuàng)建和運(yùn)營(yíng)靈活辦公空間服務(wù)來滿足租戶的需求。
仲量聯(lián)行杭州分公司商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示，越來越多的業(yè)主和開發(fā)商正逐漸認(rèn)識(shí)到靈活辦公空間的真正價(jià)值。他預(yù)測(cè)，未來兩年，杭州靈活辦公市場(chǎng)的滲透率將得以持續(xù)增長(zhǎng)。引入靈活辦公空間的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目比例將從2018年的28%進(jìn)一步上升到2020年的34%。
仲量聯(lián)行杭州分公司董事總經(jīng)理辛毅表示：“靈活辦公在杭州已初具規(guī)模，隨著靈活辦公快速走向主流商業(yè)辦公市場(chǎng)，提供優(yōu)質(zhì)細(xì)分服務(wù)和提升資源配置效率將成為靈活辦公空間的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”
（原標(biāo)題：帶動(dòng)靈活辦公需求快速增長(zhǎng) 杭州創(chuàng)新活力氛圍領(lǐng)跑全國(guó) 記者：許曉蕾）
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